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Parcelle n° 107 · (VD) · 313 m² · Zone de l'ancien bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 107 —
· Canton de Vaud Zone de l'ancien bourg EGRID CH174580688387 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
313 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ancien bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain de 313 mètres carrés se situe à Begnins (code 5704), parcelle privée n°107. Il abrite un immeuble résidentiel construit en 1974, classé comme bâtiment d’habitation à trois logements minimums. Ce bâtiment existe effectivement, possède trois niveaux et couvre une surface totale de 225 mètres carrés, chauffé au mazout pour le système centralisé de chaudières. La zone où il est implanté est désignée « Zone de l’ancien bourg », permettant principalement des constructions publiques sans restrictions particulières, toutefois un plan d’aménagement local valide intitulé « Centre de Begnins » s’applique, avec modification récente en 2005. Les données géométriques du terrain indiquent qu’il se trouve dans une zone historique protégée, bien que les documents officiels n’affichent pas de dangers spécifiques à signaler. L’environnement présente un taux moyen de pente de 4,3%, adapté aux travaux standard et le relief est modeste avec une différence maximale d’altitude de 0,8 mètre seulement. Le site est entouré d’un contexte architectural qui justifie son statut d’objet d’intérêt patrimonial avec un classement A selon la réglementation locale. Concernant les paramètres pratiques pour développement, il semble être limité par une surface de plancher maximale de 313 mètres carrés et les règles imposent un certain nombre de conditions pour maintenir la cohérence architecturale et fonctionnelle avec les voisins. En outre, la situation géographique située à proximité du centre villageois peut intéresser celles et ceux cherchant un emplacement tranquille avec facilité d’accès aux services locaux. Le coût estimatif de revient représente près de 717 000 francs suisses, incluant toutes les taxes et frais administratifs associés. Cela constitue donc un investissement intéressant tant sur l’aspect immobilier résidentiel que pour divers projets de réaménagement urbain potentiels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle107 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH174580688387 Altitude maximale538.5 m
Surface registre foncier (STd)313 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5704).

Zone de l'ancien bourg Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348996 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348997 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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