Route de Saint-Cergue 1 1268 Begnins

Begnins (VD) — Coordonnées : 46.44068145752, 6.2477307319641

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 178 — Route de Saint-Cergue 5.2
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH908045528391 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'599 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une parcelle située à Begnins, dans la région de 1268, sur la Route de Saint-Cergue et Chemin de Fleuri. Elle mesure près de 12 600 m² avec des constructions variées : deux bâtiments principaux construits en 2020 et 2014, dont l'un est destiné à l'enseignement avec une surface habitable de 529 m² et trois étages. Un autre bâtiment historique, datant de 1400, sert partiellement à des fins résidentielles et commerciales avec quatre étages. Les documents indiquent que cette zone est classée comme « Zone d'utilité publique » avec des contraintes urbanistiques spécifiques. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années pour des transformations et extensions, notamment un projet important réalisé en 2020. L'altitude moyenne du terrain est de 542 mètres environ, avec un dénivelé maximal de 9 mètres. Cette zone bénéficie d'un écart de consommation très faible selon les paramètres réglementaires, avec une utilisation mixte prévue comprenant entre autres des studios et des logements de type T2 à T5. Le prix estimatif de cette opération se situe autour de 105 millions de francs suisses, reflétant un potentiel immobilier marqué par sa situation stratégique et son implantation dans une commune dynamique du canton de Vaud. La zone est soumise à divers plans d'aménagement actifs qui orientent vers un développement axé sur les infrastructures publiques et les services communautaires. Les sites archéologiques identifiés témoignent aussi de l'ancienneté du lieu. Ces données sont clairement liées aux contraintes légales et urbaines en vigueur dans la localité. Les futurs projets devront respecter les normes écologiques et architecturales fixées par la municipalité. Il y a eu quelques procédures en cours concernant les ajouts au programme existant mais aucune n'a entraîné d'interruption notable des activités. Un examen attentif de ce dossier permettra de bien cerner les possibilités concrètes d'utilisation du terrain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle178 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH908045528391 Altitude maximale541.8 m
Surface registre foncier (STd)12'599 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 5.2 EGID 280064758 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 7.2 EGID 280065101 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 5.1 EGID 280010464 · 1268 Begnins
Chemin de Fleuri 2 EGID 280122618 · 1268 Begnins
Chemin de Fleuri 2.1 EGID 280083212 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 7.1 EGID 280029707 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 5 EGID 3127478 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 1 EGID 806147 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 7 EGID 806066 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 4 utilisés par l'IA — commune de Begnins (5704).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348363 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348363 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348364 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348365 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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