Moulin du Creux 1.1 1268 Begnins

Begnins (VD) — Coordonnées : 46.434143066406, 6.2456955909729

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 436 — Moulin du Creux 3.2
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH744583814895 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
19'238 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Begnins dans le canton de Vaud, au numéro 3 sur l'adresse Moulin du Creux (code postal 1268), couvre une surface totale de 19 238 m². Elle est composée de plusieurs lots existants dont trois bâtiments principaux : une maison individuelle de deux étages avec chauffage au mazout (surface habitable 67 m²), un bâtiment résidentiel secondaire de 152 m² également équipé en mazout, et divers bâtiments industriels ou agricoles plus modestes. Tous les édifices ont été construits entre 1940 et 1980 selon les données historiques. La zone est classée comme "Zone agricole" avec certaines restrictions de construction mais présente un potentiel d'aménagement limité par rapport aux zones urbaines. Les informations météo montrent un terrain assez plat avec une pente moyenne de 10,58 %, ce qui facilite probablement le développement immobilier futur. Bien que plusieurs plans officiels soient disponibles pour cette localisation, la situation légale actuelle semble stable sans danger naturel significatif signalé. L'étude estimée indique qu'il serait possible d'y construire environ 182 lots en fonction de l'usage autorisé. Le prix commercial évalué s'établit autour de 146 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle436 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH744583814895 Altitude maximale488.5 m
Surface registre foncier (STd)19'238 m² Dénivelé maximum (Δ)20.00 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Moulin du Creux 3.2 EGID 280040065 · 1268 Begnins
Moulin du Creux 3.1 EGID 280012089 · 1268 Begnins
Moulin du Creux 3 EGID 3127406 · 1268 Begnins
Moulin du Creux 1 EGID 806104 · 1268 Begnins
Moulin du Creux 1.2 EGID 280016044 · 1268 Begnins
Moulin du Creux 1.1 EGID 280047962 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 10.4
6 m
Dist. propriétés
Art. 10.4
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Begnins (5704).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2343365 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2343365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de begnins et la police des constructions

ID : 2343366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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