Chemin du Sidan 1.1 1268 Begnins

Begnins (VD) — Coordonnées : 46.440841674805, 6.2461595535278

Généré le 2026-05-05

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Sidan 1.1 1268 Begnins : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Chemin du Sidan 1.1
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH868083455426 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'553 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Chemin du Sidan à Begnins, avec des numéros 1, 1.1 et 1.2 dans le code postal 1268. La propriété est composée de plusieurs bâtiments : un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1963 avec une surface de 427 m², équipé d'une chaudière individuelle et d'eau chaude au bois, ainsi que deux garages existants, l'un datant de 1962 et l'autre de 1987, tous deux sans système de chauffage ni eau chaude. Le terrain principal s'étend sur 2553 m² et appartient à une zone d'habitation collective permettant un COS de 0.2. On observe un projet immobilier récent approuvé mais aucune construction n'est encore visible. La situation actuelle montre qu'un permis de construction initial a été refusé en 2007 tandis qu'un autre concernant une transformation est validé jusqu'en avril 2025. Les documents officiels confirmés incluent notamment le plan d'extension partiel de Begnins publié en 2001 et une modification en 2016, ce qui indique un potentiel développement futur important pour cette parcelle bien localisée au sein d'une commune en pleine expansion urbaine. Les données topographiques révèlent une légère pente moyenne de 5,5°, offrant un bon territoire pour les constructions futures malgré quelques contraintes environnementales marquées par les zones ISOS présentes sur place. Une analyse financière détaillée suggère des prix de vente élevés, avec une estimation commerciale totale proche des 16 millions, reflétant clairement la valeur stratégique de ce bien. Il pourrait être intéressant de surveiller ces développements particuliers pour anticiper une possible valorisation importante sur le marché local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH868083455426 Altitude maximale548.5 m
Surface registre foncier (STd)2'553 m² Dénivelé maximum (Δ)7.00 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Sidan 1.1 EGID 280011642 · 1268 Begnins
Chemin du Sidan 1.2 EGID 280020784 · 1268 Begnins
Chemin du Sidan 1 EGID 805944 · 1268 Begnins
Chemin du Sidan 3 EGID 805945 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone d'habitation collective Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Begnins (5704).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348996 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348996 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348997 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.