Chemin du Pauffet 1a.1 1268 Begnins

Begnins (VD) — Coordonnées : 46.443313598633, 6.2492809295654

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1001 — Chemin du Pauffet 1a.1
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone d'habitation i EGRID CH108045568360 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation i
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin du Pauffet à Begnins (CP 1268), cette parcelle cadastrale de 1000 m² (N° 1001) se compose de deux structures distinctes en parfait état. Au premier plan, une ancienne remise en bois datant de 1958, de 18 m², classée comme "garage", tout près de la maison principale contemporaine. Cette dernière, construite en 2005 avec un permis accordé, est une villa unifamiliale spacieuse de 220 m² sur trois niveaux, équipée d'un chauffage au mazout et dotée d'une piscine couverte. Elle respecte pleinement la zone résidentielle I définie par le plan local, permettant une construction jusqu'à trois étages. Le site présente un taux d'énergie optimal grâce à sa pente moyenne de 27.8 % et une différence d'altitude modérée (12.4 mètres), assurant un environnement stable et sécurisé sans risque naturel déclaré. Les nombreux permis de construire antérieurs – dont un valide de 2011 pour une extension – témoignent d'une exploitation conforme et durable. Avec son orientation idéale et ses accès directs vers le centre-ville, ce bien combine confort habituel et potentiel de développement sous réserve d'obtenir une carte urbanistique actualisée. La surface nette utilisable s'étend sur 196 m², bénéficiant d'un rapport d'efficacité excellent pour cette configuration. En bref, un emplacement recherché où il reste une possibilité de rajouter une petite structure en complément, toujours dans le cadre du règlement communal. Ce patrimoine immovable offre une excellente opportunité d'investissement avec une utilisation maximale de votre budget.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1001 Pente moyenne27.8 %
EGRIDCH108045568360 Altitude maximale572.7 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)12.40 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pauffet 1a.1 EGID 280041845 · 1268 Begnins
Chemin du Pauffet 1a EGID 190091873 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone d'habitation i Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 3.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 3.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 3.10
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Begnins (5704).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2343365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan général d'affectation de begnins et la police des constructions

ID : 2343366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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