Chemin de Moinsel 2.1 1268 Begnins

Begnins (VD) — Coordonnées : 46.443481445312, 6.2438368797302

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 285 — Chemin de Moinsel 2.1
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone d'habitation i EGRID CH584783458154 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'506 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation i
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise du bien immobilier situé au Chemin de Moinsel dans la commune de Begnins, près de Nyon. Il s'agit d'un terrain composé de deux parcelles distinctes : la première avec l'adresse 2.1 et la seconde à l'adresse 2, toutes deux portant le même numéro postal 1268. Le terrain fait partie de la parcelle privée numérotée 285 selon les registres fonciers, avec une superficie totale de 1506 m². Sur ce terrain, on trouve deux bâtiments existants : un garage construit en 1984 d'une surface habitable de 35 m² et une maison individuelle datant de 1967, mesurant 137 m² sur deux étages, utilisant comme source de chauffage le mazout. La zone est classée en habitation I, autorisant jusqu'à deux logements maximum. Les contraintes d'aménagement sont claires avec un plafond de hauteur de toiture fixé à 9 mètres pour la hauteur sous plafond et 10 mètres au sommet, tout en respectant un taux d'occupation sol (TOS) de 0.3. Pas de danger naturel significatif détecté. Des plans officiels existent, notamment le règlement d'aménagement et le plan d'extension. L'estimation de construction montre que ce site peut accueillir un total de dix lots résidentiels incluant principalement des T2 et T3, avec un rendement élevé en termes d'utilisation de l'espace disponible. Les prix prévisionnels indiquent une valeur commerciale totale estimée autour de 9,8 millions de francs suisses. Ce bien présente un bon potentiel locatif avec une évaluation globale très positive basée sur ses caractéristiques techniques et urbanistiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle285 Pente moyenne9.2 %
EGRIDCH584783458154 Altitude maximale585.9 m
Surface registre foncier (STd)1'506 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Moinsel 2.1 EGID 280028402 · 1268 Begnins
Chemin de Moinsel 2 EGID 805961 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone d'habitation i Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 8
1 m
Dist. propriétés
Art. 8
2
Niveaux max
Art. 9
en pan
Forme de toit
Art. 7
2
Logements
Art. 6
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
0.08
Bonus énergétique
Art. 13
12 m
Largeur maximum
Art. 7
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2343365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation de begnins et la police des constructions

ID : 2343366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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