Chemin de la Pinsabine 1.1, 1268 Begnins

Parcelle n° 773 · Begnins (VD) · 9'500 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 773 — Chemin de la Pinsabine 1.1
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH374581968323 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'500 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Begnins, sur le Chemin de la Pinsabine, se compose de trois parties distinctes numérotées 1, 1.1 et 1.2, avec un numéro de parcelle 773 dans les registres fonciers cantonaux. La surface totale est de 9500 m², délimitée comme une parcelle privée selon les données cadastrales. Sur place, on trouve trois bâtiments : un garage construit en 1985 (16 m²), une maison d'habitation avec usage annexé datant de 1900 (225 m² sur deux niveaux, chauffée au mazout), ainsi qu'une structure non résidentielle similaire à une remise ou atelier toujours de 1900 (57 m²). Les permis actuels prévoient une construction à max trois étages avec un coefficient IUS de 0,65, offrant des possibilités d'aménagement en appartements, principalement des studios et T2-T3. La zone d'occupation reste agricole mais semble bénéficier de certaines flexibilités concernant la hauteur maximale. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 6,7°, ce qui facilite probablement la réalisation du projet. L'estimation financière indique une valeur globale de marché proche des 67 millions de francs suisses, avec un prix du terrain théorique maximum d'environ 31 millions de francs. De nombreux documents réglementaires sont disponibles via le site officiel de la Région administrative de Vaud, y compris le plan général d'affectation municipal. Des éléments patrimoniaux existants ont été documentés lors de recensements architecturaux locaux, notamment un bâtiment avec note cartographique de niveau 6 sur plusieurs emplacements voisins. Il s'agit ici clairement d'un bien potentiellement développable en secteur résidentiel mixte malgré sa classification initiale agricole, bénéficiant de tous les aspects techniques nécessaires aux travaux futurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle773 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH374581968323 Altitude maximale661.8 m
Surface registre foncier (STd)9'500 m² Dénivelé maximum (Δ)13.30 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Pinsabine 1.1 EGID 280046733 · 1268 Begnins
Chemin de la Pinsabine 1.2 EGID 3127450 · 1268 Begnins
Chemin de la Pinsabine 1 EGID 805992 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone agricole Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2360338 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation de begnins et la police des constructions

ID : 2360339 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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