Chemin de Grange-Grèche 2, 1268 Begnins

Parcelle n° 749 · Begnins (VD) · 7'861 m² · Zone agricole, périmètre d'équipement non agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 749 — Chemin de Grange-Grèche 2
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone agricole, périmètre d'équipement non agricole EGRID CH198381584525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'861 m²
Zone d'affectation
Zone agricole, périmètre d'équipement non agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Begnins, dans la région de La Côte, se trouve un terrain situé au Chemin de Grange-Grèche 2 (1268), d'une superficie totale de 7 861 m², faisant partie de la parcelle privée numéro 749 du cadastre vaudois. Le site héberge déjà un bâtiment existant datant de 1945, classé maison unifamiliale, composé de trois niveaux pour une surface habitable de 651 m², alimenté en chauffage et eau chaude par du mazout. Bien que la zone soit initialement désignée « Zone agricole », le règlement communal permet certaines utilisations résidentielles, offrant une capacité de construction limitée mais réalisable selon le plan directeur. À noter un projet de changement de destination de locaux abandonné en octobre 2007, illustrant les évolutions passées du territoire. L’emplacement présente une pente moyenne modeste (6 %) et une légère variation altimétrique (11,5 m), facilitant probablement les travaux futurs. Sur ce terrain, on pourrait concevoir jusqu’à trois bâtiments distincts de même format, chacun pouvant abriter environ 260 m² de surface utile, répondant ainsi à divers projets résidentiels mixtes, avec des options allant des studios aux appartements T5, alignés sur les directives locales. La valeur foncière globale est estimée à environ 85 millions de francs suisses, reflétant son potentiel commercial malgré certaines restrictions administratives spécifiques. Ce secteur bénéficie d’un accès aisément desservi par les axes routiers locaux, tout en conservant un contexte calme grâce à sa situation dans une zone partiellement préservée. Pour toute opération future, il faudra respecter les exigences liées à la hauteur maximale et à la configuration des structures, mais la flexibilité architecturale reste relativement élevée compte tenu des conditions actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle749 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH198381584525 Altitude maximale695.9 m
Surface registre foncier (STd)7'861 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Grange-Grèche 2 EGID 805984 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone agricole, périmètre d'équipement non agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension Plan des zones

ID : 2343365 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation de begnins et la police des constructions

ID : 2343366 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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