Chemin de Fleuri 2.1 1268 Begnins

Begnins (VD) — Coordonnées : 46.43985748291, 6.2466759681702

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 178 — Route de Saint-Cergue 5.2
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone utilité publique EGRID CH908045528391 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'599 m²
Zone d'affectation
Zone utilité publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Begnins, dans la commune 225, avec comme adresse principale Route de Saint-Cergue (notamment les numéros 1, 5, 5.1, 5.2, 7, 7.1, 7.2) et Chemin de Fleuri (numéro 2). Il s'étend sur une superficie totale de 12 599 m² et est inscrit au cadastre sous le numéro parcelle privée, parcelle 178. Le domaine est situé dans une zone d'utilité publique destinée aux constructions publiques, avec une capacité constructive imposant une hauteur maximale de trois étages et une limite de 4 mètres pour la distance par rapport aux limites foncières. Plusieurs bâtiments existent déjà : on trouve notamment des écoles ou équipements scolaires modernes, ainsi qu'une ancienne maison datant de 1400 située rue de Saint-Cergue, qui a été rénovée mais reste partiellement résidentielle. Les bâtiments sont majoritairement de conception fonctionnelle, avec divers systèmes de chauffage selon leur année de construction — certains ont recours à l'énergie solaire ou au bois. La plupart des projets immobiliers concernés sont de petites structures agricoles ou commerciales, avec quelques adjoindre et transformations réalisées ces dernières années. Un plan partiel d'affectation nommé « Chemin De Fleury » existe toujours en vigueur. Concernant l'estimation de développement potentiel, il serait possible de construire environ 143 lots habitations dont 29 studios, 37 t2, 46 t3, 24 t4 et 7 t5. En termes financiers, la valeur actuelle estimée se situe autour de 115 millions de francs suisses avec un prix au mètre carré de terre maximal proche de 51,8 millions. Cela correspond bien à sa situation privilégiée au sein d'un quartier développé tout en restant près des infrastructures essentielles. Le terrain offre de bonnes possibilités de développement grâce à son accès facile, ses normes réglementaires claires et son potentiel architectural bien marqué. Son classement en zone publique lui permet d'être utilisé librement pour des projets d'intérêt commun, y compris scolaire, culturel ou commercial. La présence de monuments historiques locaux n'est pas signalée, ce qui favorise une plus grande flexibilité quant à la future occupation de ce secteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle178 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH908045528391 Altitude maximale541.8 m
Surface registre foncier (STd)12'599 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 5.2 EGID 280064758 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 7.2 EGID 280065101 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 5.1 EGID 280010464 · 1268 Begnins
Chemin de Fleuri 2 EGID 280122618 · 1268 Begnins
Chemin de Fleuri 2.1 EGID 280083212 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 7.1 EGID 280029707 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 5 EGID 3127478 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 1 EGID 806147 · 1268 Begnins
Route de Saint-Cergue 7 EGID 806066 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone utilité publique Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7.4
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 7.3
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Chemin De Fleury"

ID : 2343851 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Chemin De Fleury"

ID : 2343851 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2343852 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2343853 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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