Rue du Collège 8.1, 1372 Bavois

Parcelle n° 211 · Bavois (VD) · 2'124 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 211 — Rue du Collège 8.1
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH328234834526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'124 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située rue du Collège à Bavois, de référence 211 avec une superficie totale de 2124 m², se trouvent trois bâtiments historiques érigés avant 1919 et tous alimentés au mazout. L'habitation principale au numéro 8.1 couvre 289 m² sur deux niveaux, complétée par une autre maison à 10 de 132 m² et un garage à 8 de 28 m² non chauffé. La zone d'aménagement est classée "Zone du village" avec un indice de surface utile maximal (IUS) limité à 0,5, ce qui impose des contraintes de développement : trois étages maximum sont autorisés, et la capacité habitable maximale reste à définir. Le terrain présente une altitude modérée (455,2 m) avec une pente moyenne de 10%, offrant un terrain stable pour la construction. Cette propriété fait partie d'un ensemble architecturalement protégé (note cartographique 4), comme confirmé par les relevés officiels, ce qui ajoute de la valeur patrimoniale mais nécessite respecter les règles locales strictes. En termes financiers, le prix vendeur s'établit à environ 11,6 millions d'euros, avec un coût projeté de 3,29 millions. On peut envisager une division en onze lots (2 studios, 3 T2, 4 T3, 2 T4), réalisée avec une efficacité de 75%. Les documents réglementaires clés incluent le plan d'extension du village et les règlements communaux en vigueur. Cette situation offre un potentiel intéressant, bien que majoré par les restrictions de densité et le caractère ancien des structures existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle211 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH328234834526 Altitude maximale455.2 m
Surface registre foncier (STd)2'124 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 8.1 EGID 280034031 · 1372 Bavois
Rue du Collège 10 EGID 817067 · 1372 Bavois
Rue du Collège 8 EGID 817068 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350774 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" "Les Bordes" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350775 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350776 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions degre de sensibilite au bruit

ID : 2350777 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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