Rue des Gubières 10.1, 1372 Bavois

Parcelle n° 959 · Bavois (VD) · 3'386 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 959 — Rue des Gubières 10.1
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH998382484565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'386 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Terrain situé à Bavois, sur la Rue des Gubières, comprenant huit emplacements distincts (numéros 8 à 20). Il s’agit d’une parcelle privée (référence 959) de 3 386 m² dans la zone « Zone du village », bénéficiant d’un index de capacité constructive (IUS) de 0,5 avec une limitation de trois étages. Les bâtiments actuels se composent principalement de maisons individuelles (six unités) et d’un immeuble de trois logements, tous achevés entre 2007 et 2008 avec chauffage au mazout. Un garage existant est également présent. La surface bâtie totale s’élève à environ 1 048 m² pour ces constructions. Ce terrain profite de plans locaux en vigueur régissant son extension, avec un permis de construire validé dès 2006. Sa position offre un potentiel intéressant pour des projets résidentiels supplémentaires, notamment grâce aux 21 lots prévus (y compris studios et appartements jusqu’à cinq pièces) selon une distribution optimisée. Le coût projeté s’affiche à près de 5,3 millions d’euros, reflétant une opportunité structurante pour un développeur souhaitant valoriser cette zone déjà équipée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle959 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH998382484565 Altitude maximale475.7 m
Surface registre foncier (STd)3'386 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Gubières 10.1 EGID 280121103 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 14 EGID 280054088 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 10 EGID 280054085 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 8 EGID 280054086 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 18 EGID 280054087 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 20 EGID 280055442 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 12 EGID 280055440 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 16 EGID 280055441 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367747 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" "Les Bordes" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2367748 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367749 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions degre de sensibilite au bruit

ID : 2367750 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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