Rue des Gubières 15, 1372 Bavois

Parcelle n° 436 · Bavois (VD) · 869 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 436 — Rue des Gubières 15
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH798383904595 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
869 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bavois, dans le canton de Vaud, se trouve un bien immobilier situé au 15 Rue des Gubières, avec une extension au 15.1. Le terrain de 869 m² est classé comme « parcelle privée » et dispose d’un accès aux documents officiels via les liens fournis par RDPPF.VD.CH. Il comporte deux bâtiments : une maison habitable de 88 m² construite en 1960, avec chauffage au mazout, et un garage attenant non habité de 43 m². La zone d’emplacement est qualifiée de « Zone du village », offrant un indice d’utilisation sol (IUS) de 0,5. Malgré cette possibilité de construction, l’évaluation ne prévoit pas de nouvelle édition immédiate, vu les données actuelles. Un programme estimatif suggère un potentiel de trois logements sur ce terrain, mais sa réalisation serait conditionnée par plusieurs facteurs techniques et réglementaires. Le prix foncier maximal est estimé à environ 1,9 millions de francs suisses. Les zones alentour sont marquées par une faible pente de 10 %, favorisant possiblement des projets structuraux standard. L’accès documentaire se fait via le site officiel du département du développement territorial du Valais, ainsi que par des références archivistiques nationales. Cette propriété semble être un cas d’étude intéressant pour un projet résidentiel ou commercial, tout en respectant les contraintes locales. Son historique architectural date déjà de la fin des années 1950, avec une valeur patrimoniale modérée reconnue par le recensement architectural local. Les conditions techniques actuelles rendent possible une certaine flexibilité quant aux usages futurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle436 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH798383904595 Altitude maximale479.6 m
Surface registre foncier (STd)869 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Gubières 15 EGID 3175149 · 1372 Bavois
Rue des Gubières 15.1 EGID 280023041 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350774 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" "Les Bordes" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350775 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350776 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions degre de sensibilite au bruit

ID : 2350777 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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