Route de Chavornay 4.3, 1372 Bavois

Parcelle n° 203 · Bavois (VD) · 914 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 203 — Route de Chavornay 4.3
1372 Bavois · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH644583837596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
914 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This lot located at Route de Chavornay 4.3 and Rue du Village 9 in Bavois, postal code 1372, encompasses several parcels across three properties. The main building on Route de Chavornay (EGID 816953) dates from around 1800 and includes three floors with a total surface area of 310 m², heated by oil heating. It has been classified as a residential annex building with multiple apartments. There are also two smaller structures: one dating to 1985 near the same address (26 m², single-story) and another at Rue du Village 9 (73 m², built in 1981). These buildings currently serve non-residential purposes but include some technical infrastructure. The plot itself spans approximately 914 m² within the village zone designation, allowing for up to three construction stages under current zoning regulations. A permit dated March 2026 approved transformation works. Historical records indicate architectural significance—two older structures received high heritage ratings—and the terrain shows moderate slopes with useful elevation differences for development potential. Pricing calculations suggest this prime location could support mixed residential units with strong land value and marketability given its central position.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle203 Pente moyenne12.2 %
EGRIDCH644583837596 Altitude maximale452.1 m
Surface registre foncier (STd)914 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente—
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chavornay 4.3 EGID 280035620 · 1372 Bavois
Rue du Village 9 EGID 280020566 · 1372 Bavois
Route de Chavornay 4 EGID 816953 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350774 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Le Village" "Les Bordes" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350775 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350776 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions degre de sensibilite au bruit

ID : 2350777 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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