La St-Prex 1.3, 1372 Bavois

Parcelle n° 822 · Bavois (VD) · 228'493 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 822 — La St-Prex 1.3
1372 Bavois · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH314517838357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
228'493 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bavois, dans la localité de La St-Prex, numéro 1.3 avec le code postal 1372. Il s'agit d'une parcelle privée de 228 493 m², classée comme une aire forestière sur les plans cadastraux. L'emplacement est bien identifié via l'EGRID CH314517838357, accessible sur le portail officiel de la Vaud. Le terrain dispose d'un bâtiment existant, construit en 1980, dans la catégorie « bâtiments industriels » sans utilisation résidentielle, avec une surface au sol totale de 21 m². Deux permis de construction ont été accordés en septembre 2013 pour des constructions neuves déjà réalisées. Les documents administratifs nécessaires sont disponibles : plusieurs plans d'affectation cantonaux et un règlement lié au plan 308 du Mormont. La pente moyenne du terrain est de 8,9%, avec une différence d'altitude maximale de 78,2 mètres. Une analyse préliminaire propose la construction de 35 blocs indépendants de trois étages chacun, totalisant environ 1200 m² par niveau, ce qui correspond à un taux de densité IUS de 0,7 et un indice IM de 5,66. Les estimations financières incluent un prix de vente prévu de près de 1,76 milliard francs, majoritairement destiné aux lots résidentiels dont la composition comprend principalement des T3 et des T4. Le projet semble très structuré et conforme aux exigences légales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle822 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH314517838357 Altitude maximale522.0 m
Surface registre foncier (STd)228'493 m² Dénivelé maximum (Δ)78.20 m
Code commune (VD)5746 Direction de la pente
Code commune (CAN)259 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La St-Prex 1.3 EGID 280039417 · 1372 Bavois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bavois (5746).

Aire forestière Destination : forestière Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

10 documents disponibles — commune de Bavois (5746).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont

ID : 2344713 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont

ID : 2344714 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont Règlement

ID : 2344715 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont

ID : 2344716 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont

ID : 2344717 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont Règlement

ID : 2344718 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe à la zone à bâtir

ID : 2344719 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Addendum au Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont

ID : 2344720 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe à la zone à bâtir

ID : 2344721 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°308 du mormont

ID : 2344722 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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