Rue du Pelaz 31.1, 1269 Bassins

Parcelle n° 35 · Bassins (VD) · 1'632 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Rue du Pelaz 31.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH998399684546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'632 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bassins, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au Rue du Pelaz avec des numéros 29.1, 31 et 31.1, tous enregistrés sous le code postal 1269. La surface totale est de 1632 m² avec une zone réservée comme parcelle privée. Cette propriété comprend trois bâtiments : deux garages existants construits en 1985 sur des terrains distincts (une superficie de 16 m² et 31 m²), ainsi qu'une maison de deux logements habitables de 163 m² également construite entre 1981 et 1985, chauffée au mazout et dotée d’un toit à trois étages. La zone cadastrale correspond à une zone de village avec une destination mixte comprenant habitation, commerce, industrie et autres activités. Le terrain bénéficie d’une capacité constructible intéressante avec un ratio maximal de 3 étages, une influence environnementale limitée confirmée par les dangers naturels évalués comme nuls, mais nécessite néanmoins un examen approfondi avant toute transformation. Les plans municipaux valides approuvent clairement la future utilisation. Concernant la valorisation, il s’agit d’une opportunité de développement potentiellement rentable avec un prix total estimé à plus de 16 millions de francs, incluant divers coûts administratifs et promotionnels. La distribution prévue compte 19 lots principalement composés de studios et de logements T2 à T5, ce qui pourrait répondre aux besoins actuels du marché immobilier local tout en respectant les contraintes légales et techniques. L’étude de faisabilité indique une excellente performance technique globale, surtout en termes de sécurité et de conformité réglementaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH998399684546 Altitude maximale727.2 m
Surface registre foncier (STd)1'632 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Pelaz 31.1 EGID 280071557 · 1269 Bassins
Rue du Pelaz 29.1 EGID 280069847 · 1269 Bassins
Rue du Pelaz 31 EGID 805797 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

A la fin Plan de quartier

ID : 2350582 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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