Rue du Pelaz 1.1 1269 Bassins

Bassins (VD) — Coordonnées : 46.462928771973, 6.23326587677

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 934 — Rue du Pelaz 1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH374599628360 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'043 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble situé Rue du Pelaz 1 à Bassins (1269) est une maison de deux logements construite en 1970 dans la zone de village. Il occupe une parcelle privée de 1043 m² avec des informations complémentaires disponibles via les liens officiels. L'immeuble dispose de trois étages sur une surface totale de 225 m², chauffé au mazout avec une chaudière générique pour l'eau chaude et le chauffage. Sa configuration correspond bien aux normes locales en termes d'équipement et de construction. La zone d'affectation permet principalement habitation, commerce, artisanat et services, avec un IUS de 0,2 fixé par la réglementation. Les dangers naturels sont évalués comme nuls selon les données fournies, ce qui est un atout notable. Concernant le potentiel de développement, il est limité par la hauteur maximale de trois étages mais offre encore de bonnes possibilités en fonction des contraintes spécifiques de la localisation. Le prix projeté s'élève à environ 965'730 francs, incluant tous les frais administratifs et marges du promoteur, tandis que le prix de vente actuel est estimé à plus d'un million et demi de francs. L'emplacement bénéficie d'une altitude moyenne de 742 mètres et présente une pente modérée avec un gradient moyen de 12,49%. Une planification détaillée est disponible auprès des autorités communales. Cette propriété semble idéale pour des projets résidentiels avec un potentiel immobilier intéressant compte tenu de sa situation géographique et de son statut existant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle934 Pente moyenne12.5 %
EGRIDCH374599628360 Altitude maximale742.4 m
Surface registre foncier (STd)1'043 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Pelaz 1 EGID 805788 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, agricole, artisans, services Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

A la fin Plan de quartier

ID : 2350582 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

A la fin Plan de quartier

ID : 2350582 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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