Rue de la Couronne 2.1 1269 Bassins

Bassins (VD) — Coordonnées : 46.46365737915, 6.2324423789978

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 82 — Rue de la Couronne 2
1269 Bassins · Canton de Vaud Périmètre de plan de quartier obligatoire, zone de village EGRID CH614560839937 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'408 m²
Zone d'affectation
Périmètre de plan de quartier obligatoire, zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située dans le village de Bassins au sein de la commune de La Bâtie-Neuve (code postal 1269), cette parcelle immobilière s'étend sur une surface totale de 3408 m² et porte le numéro de parcelle privée 82. Elle est située aux adresses Rue de la Couronne 2, Place de la Couronne 4 ainsi que aux numéros fractionnaires Rue de la Couronne 2.1 et 2.2, tous proches du centre villageois. La parcelle comprend quatre bâtiments distincts : une maison à deux logements de type résidentiel datant de 1900 avec 3 étages et une surface habitable de 332 m², un bâtiment enseignant également construit en 1900 mais non destiné à l'habitation avec 100 m² utiles, ainsi qu'un autre bâtiment construit en 1937 servant à des activités diverses avec 533 m², ce dernier étant équipé de système de chauffage et d'eau chaude. Un cinquième bâtiment plus récent a été ajouté en 2006 comme projet abandonné de construction neuve. Le bien est situé dans une zone de village avec une limitation de densité IUS fixée à 0,4 et bénéficie d'une capacité constructive maximale de trois niveaux. Les dangers naturels sont jugés nuls selon les données disponibles et la localisation présente un relief modéré avec une pente moyenne de 6,28%. Les projets futurs semblent intéressants, avec environ 15 lots prévus pour des appartements de tailles variées, principalement des T2 et T3, dans une configuration efficiente. Enfin, les conditions de développement sont favorables avec plusieurs permis de construire accordés précédemment. Le prix estimatif pour la transaction se situe autour de 14,9 millions d'euros, dont une partie correspondant à la valeur foncière maximale prévue. Cette propriété offre un potentiel intéressant tant sur le plan immobilier que patrimonial, bénéficiant notamment d'un emplacement central et d'espaces constructibles suffisants selon le règlement communal.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle82 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH614560839937 Altitude maximale752.4 m
Surface registre foncier (STd)3'408 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Couronne 2 EGID 805776 · 1269 Bassins
Place de la Couronne 4 EGID 805777 · 1269 Bassins
Rue de la Couronne 2.1 EGID 280066393 · 1269 Bassins
Rue de la Couronne 2.2 EGID 280063021 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Périmètre de plan de quartier obligatoire, zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Bassins (5703).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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