Rue de l'Eglise 3, 1269 Bassins

Parcelle n° 144 · Bassins (VD) · 634 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 144 — Rue de l'Eglise 3
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH956183994545 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
634 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au numéro 3 rue de l'Eglise à Bassins, cette propriété se compose d'un terrain privé de 634 m² avec une superficie cadastrale indiquant qu'il s'agit d'une parcelle privée sous le numéro 144 au cadastre. Le bâtiment existant est classé immeuble à trois logements et plus datant de 1900, construit en période avant 1919. Il possède deux niveaux, une surface totale de 230 m², chauffage au mazout par chaudière à condensation, eau chaude également au mazout. Situé dans une zone de village autorisant habitat, commerce et activité agricole, il bénéficie d'un taux IUS de 0.4 et une capacité constructible limitée. Les dangers naturels sont jugés négligeables selon les données disponibles. Le terrain dispose d'une altitude maximale de 747.3 mètres avec une pente moyenne de 6.13°. Bien que le projet initial prévoyait une construction de trois étages évaluée à 227.42 m² habitable, actuellement aucun lotissement n'est prévu. Les documents réglementaires applicables incluent plusieurs règlements en vigueur depuis les années 1970 jusqu'en 1992 concernant l'aménagement du territoire. La valeur commerciale estimée est de près de 1,9 million de francs suisses, comprenant tous les frais administratifs et marge prometteur. Aucun danger notable détecté lors des vérifications mais certaines informations comme les réserves foncières restent non renseignées. Les bâtiments ont été recensés avec une note cartographique de niveau 4 et leur emprise visible sur le terrain correspond exactement aux coordonnées géographiques fournies. Cette parcelle offre donc un potentiel intéressant malgré son âge avancé tout en répondant parfaitement aux exigences légales de la zone où elle est située.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle144 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH956183994545 Altitude maximale747.3 m
Surface registre foncier (STd)634 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 3 EGID 805782 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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