Clos de la Fontaine 2.1, 1269 Bassins

Parcelle n° 695 · Bassins (VD) · 1'600 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 695 — Clos de la Fontaine 2.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH398399654565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'600 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Clos de la Fontaine à Bassins (1269) couvre une surface de 1600 m² et possède deux adresses distinctes : le 2.1 et le 4. Elle comporte deux bâtiments : une maison à deux logements de trois niveaux construite en 1977, avec 189 m² de plancher, chauffée au mazout et dotée d'eau chaude, et un garage de 37 m² non destiné à l'habitation. Classée « Zone de village », elle autorise divers usages tels que l'habitation, le commerce ou l'industrie. Un permis de construire validé en 2004 a permis une adjonction qui a été réalisée. Les documents cadastraux et les règlements applicables remontent à 1977 et à 1995, avec une partie utile pour ce cas précis. La topographie présente une pente moyenne modérée et aucun danger naturel n'est signalé. Cette parcelle pourrait théoriquement accueillir six logements différents, avec une efficacité de distribution intéressante. Selon les données fournies, elle semble correspondre à un projet de développement viable avec un bon potentiel économique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle695 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH398399654565 Altitude maximale761.8 m
Surface registre foncier (STd)1'600 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Clos de la Fontaine 2.1 EGID 280069577 · 1269 Bassins
Clos de la Fontaine 4 EGID 805707 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2362751 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2362752 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2362753 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2362754 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2362755 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2362756 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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