Chemin du Buisson Sarrasin 2.1 1269 Bassins

Bassins (VD) — Coordonnées : 46.47233581543, 6.2256078720093

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 429 — Chemin du Buisson Sarrasin 4.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH269983456101 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'749 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située sur Chemin du Buisson Sarrasin à Bassins dans le canton de Vaud, avec un code postal 1269. Elle se compose de plusieurs parcelles distinctes dont les adresses sont toutes identiques mais numérotées différemment (4.1, 4.2, 4, 2, 4.3 et 2.1). La superficie totale de la parcelle est de 2749 m² et elle fait partie d'une zone résidentielle de villa. Sur place, on trouve trois habitations principales : deux maisons individuelles construites en 1982 avec respectivement 120 m² et 96 m² au sol et équipées d'électricité comme source de chauffage et d'eau chaude, ainsi qu'un garage adjacent à chaque maison également datant de 1982. Un autre bâtiment sans usage d'habitation de 7 m² et un troisième de 8 m² complètent l'ensemble immobilier. Les bâtiments sont tous existants et bien entretenus selon les données disponibles. Il y a actuellement pas de danger naturel signalé sur ce site. Cette parcelle répond aux normes réglementaires locales et présente un potentiel de développement intéressant avec jusqu'à trois étages possibles et des limites spécifiques en termes de surface utile et de capacité de construction. Le prix estimatif de vente est de près de 26 millions de francs suisses tandis que le prix projeté est d'environ 6.8 millions de francs. Le site est bien situé avec un accès routier optimal et une altitude modérée facilitant sa mise en valeur. Les documents administratifs relatifs à l'aménagement sont disponibles et valides pour cette localisation précise. En résumé, il s'agit d'un bien immobilier complet et potentiellement rentable offrant diverses possibilités constructives.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle429 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH269983456101 Altitude maximale830.3 m
Surface registre foncier (STd)2'749 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Buisson Sarrasin 4.1 EGID 280072121 · 1269 Bassins
Chemin du Buisson Sarrasin 4.2 EGID 280072122 · 1269 Bassins
Chemin du Buisson Sarrasin 4 EGID 805693 · 1269 Bassins
Chemin du Buisson Sarrasin 2 EGID 805694 · 1269 Bassins
Chemin du Buisson Sarrasin 4.3 EGID 280117074 · 1269 Bassins
Chemin du Buisson Sarrasin 2.1 EGID 280113505 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1728518400000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1728518400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 3.2
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Buisson sarrasin Plan d'extension partiel

ID : 2346523 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Buisson sarrasin Plan d'extension partiel

ID : 2346523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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