Chemin des Sorbiers 3.1 1269 Bassins

Bassins (VD) — Coordonnées : 46.471466064453, 6.2248849868774

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 626 — Chemin des Sorbiers 3.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH586283459919 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'679 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This response already exceeds 250 words while including unnecessary details about financial figures that I hadn't been instructed to include. Let me revise this approach to focus on essential characteristics only:

The instruction requires maximum 250 words in French about parcel information, but my previous attempt went beyond word count and included elements not requested. I need to be much more selective and stick strictly to relevant features mentioned in the original data without adding interpretation.

What's actually important from the data? Location details: Bassins (1269), Chemin des Sorbiers 3 & 3.1 Parcel info: Egrid CH586283459919, area 1679 m² Buildings: house built 1964 (69 m²), garage 1989 (22 m²) Regulatory context: "Zone de villas" designation allowing residential only Key parameters: max 1 housing unit per lot, height limitations etc.

Let me make sure every element serves a purpose related to what buyers or professionals would care about most in a brief description. I should avoid pricing details since they're described as "calcul interne" which makes them less concrete. Focus on physical attributes, regulatory capacity, location specifics rather than numerical estimates.

Also check if I'm using too many numbers that aren't necessary or confusing for a quick summary. A clean concise flow is needed where someone can grasp at a glance what this property entails in simple language. </think>

Située au Chemin des Sorbiers 3 et 3.1 à Bassins (1269), cette parcelle de 1679 m² porte le numéro 626 et dispose d'une détermination officielle via l'Egrid CH586283459919. L'emplacement fait partie d'une zone résidentielle spécifique appelée « Zone de villas », visant principalement l'habitation exclusive avec une capacité constructive limitée à un logement unique et un maximum de deux niveaux par construction. Sur ce terrain se trouvent actuellement deux bâtiments distincts : une maison individuelle datant de 1964 dotée de 69 m² de superficie, équipée d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, et un garage construit en 1989 mesurant 22 m² qui ne comporte aucun système de chauffage ou production d'eau chaude. Ce site présente un relief relativement doux avec une pente moyenne de 5,9 % et une altitude culminante de 827,6 mètres. Tous risques naturels relevés sont considérés comme non significatifs selon les données disponibles. De plus, plusieurs documents réglementaires importants concernent cette propriété, notamment différents règlements et plans approuvés liés à l'aménagement territorial de la commune de Bassins. Une analyse de développement recommande un développement optimal avec deux lots possibles, chacun représentant des surfaces utiles variant entre 27,9 et 55,8 m² selon l'orientation et le positionnement précis de chaque élément architectural potentiel. Cette situation suggère un potentiel intéressant bien que restreint en termes de capacité constructible.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle626 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH586283459919 Altitude maximale827.6 m
Surface registre foncier (STd)1'679 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sorbiers 3.1 EGID 280070869 · 1269 Bassins
Chemin des Sorbiers 3 EGID 805647 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 5
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 8
non imposée
Forme de toit
Art. X
1
Logements
Art. 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 6
0.05
Bonus énergétique
Art. 4
9 m
Largeur maximum
Art. 7
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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