Chemin des Pervenches 3.1 1269 Bassins

Bassins (VD) — Coordonnées : 46.471271514893, 6.2269859313965

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 673 — Chemin des Pervenches 3.2
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH509945648366 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'527 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Bassins, dans le canton de Vaud, sur la route des Pervenches, on trouve une série de bâtiments principalement composés de garages et de maisons individuelles datant majoritairement des années 1980. Ces constructions sont réparties en plusieurs adresses numérotées entre 1 et 24 avec quelques variations comme 3.1 ou 16.2. Les habitations proprement dites couvrent des surfaces habitables variant de 73 à 132 m² environ, toutes construites autour de la même période (1981-1985). La plupart disposent de chauffage électrique central et d'eau chaude via boiler électrique. Parmi les caractéristiques techniques notables, deux logements se distinguent par leur mode de chauffage alternatif : l'un utilise du bois sous forme de granulés et l'autre est équipé d'une pompe à chaleur fonctionnant grâce aux eaux souterraines. L'ensemble du site mesure près de 14 500 m², avec une configuration géographique relativement plate et un relief modéré, ce qui semble idéal pour la construction de nouveaux projets immobiliers. Bien que les informations relatives aux dangers naturels soient incomplètes, elles indiquent néanmoins qu'il n'y a pas de risque signalé. Cette zone fait partie d'une catégorie particulière désignée « Zone de villas », offrant ainsi un potentiel intéressant pour des développements résidentiels, notamment avec un taux d'utilisation du sol limité à 0.2 IUS. Enfin, les études estimatives suggèrent que le terrain pourrait accueillir jusqu'à 38 lots différents selon une distribution optimisée des espaces, combinant studios, T2 à T5. Un projet type serait théoriquement viable sur plus de 13 800 m² de surface au sol, avec un prix moyen prévu autour de 32 millions de francs suisses. Les données complémentaires soulignent également que tous les plans réglementaires pertinents sont actifs et disponibles pour consultation officielle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle673 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH509945648366 Altitude maximale820.5 m
Surface registre foncier (STd)14'527 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pervenches 3.2 EGID 280072849 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 4.3 EGID 280071479 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 4.1 EGID 280071482 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 5.1 EGID 280071486 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 16.2 EGID 280071483 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 3.3 EGID 280071484 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 20.1 EGID 280071485 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 10.1 EGID 280071104 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 4.4 EGID 280071108 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 12 EGID 805661 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 14 EGID 805662 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 16 EGID 805663 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 18 EGID 805664 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 20 EGID 805665 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 22 EGID 805666 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 24 EGID 805667 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 15 EGID 805669 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 13 EGID 805670 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 11 EGID 805671 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 9 EGID 805672 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 7 EGID 805673 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 5 EGID 805674 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 3 EGID 805675 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 1 EGID 805676 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 16.1 EGID 280071105 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 9.1 EGID 280071477 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 4.2 EGID 280071478 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 16.3 EGID 280071480 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 9.2 EGID 280071481 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 8.1 EGID 280071487 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 7.1 EGID 280072847 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 9.4 EGID 280072848 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 22.1 EGID 280070113 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 2 EGID 805656 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 4 EGID 805657 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 6 EGID 805658 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 8 EGID 805659 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 10 EGID 805660 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 3.1 EGID 280071107 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 9.3 EGID 280071106 · 1269 Bassins
Chemin des Pervenches 14.1 EGID 280071103 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

41 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
41
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 21
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 22
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 23
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 24
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 25
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 26
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 27
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 28
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 29
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 30
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 31
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 32
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 33
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 34
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 35
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 36
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 37
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 38
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 39
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 40
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 41
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Bassins (5703).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel lieu dit "Au Siaux"

ID : 2352037 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel lieu dit "Au Siaux"

ID : 2352037 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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