Chemin des Colonies 3.1 1269 Bassins

Bassins (VD) — Coordonnées : 46.474643707275, 6.2184591293335

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 570 — Chemin des Colonies 3.1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone d'équipements 1 EGRID CH868183459159 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
21'736 m²
Zone d'affectation
Zone d'équipements 1
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe au Chemin des Colonies dans la commune de Bassins (1269), sur une surface totale de 21 736 m². Il comprend cinq emplacements distincts avec des numéros allant de 1 à 3.1, tous rattachés à des parcelles situées dans la même zone géographique. Sur ce site existent cinq bâtiments : deux résidentiels (dont un habité depuis 1965 et équipé d'une chauffage au mazout ou électricité), un autre bâti en 1945 mais partiellement résidentiel, ainsi que deux structures non résidentielles datant des années 1960. Tous les bâtiments sont actifs, avec des surfaces au sol variant entre 152 et 362 m² et plusieurs niveaux. La zone est classée « Zone d'équipements 1 », autorisant une construction jusqu'à trois étages. Le terrain présente une pente moyenne de 6,27° et une différence d'altitude maximale de 18,8 mètres. L'étude indique qu'il s'agit d'une parcelle privée, libre de tout danger naturel significatif selon les données disponibles. Les calculs prévisionnels montrent une capacité constructible élevée avec un potentiel de développement de 229 lots sur cette surface, incluant différents types de logements comme des studios, des T2, T3 etc. Le prix estimé global dépasse 182 millions de francs, reflétant sa valeur de marché dans cette zone. Ce bien présente un bon potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique et ses capacités techniques intéressantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle570 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH868183459159 Altitude maximale878.2 m
Surface registre foncier (STd)21'736 m² Dénivelé maximum (Δ)18.80 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente—
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Colonies 3.1 EGID 280007802 · 1269 Bassins
Chemin des Colonies 3 EGID 805610 · 1269 Bassins
Chemin des Colonies 1 EGID 805609 · 1269 Bassins
Chemin des Colonies 2 EGID 805611 · 1269 Bassins
Chemin des Colonies 4 EGID 805612 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone d'équipements 1 Destination : Équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Les Plattets Plan partiel d'affectation

ID : 2340314 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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