Route de L'Isle 10.2 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.555027008057, 6.3756046295166

Généré le 2026-05-08

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 08/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 19 — Route de L'Isle 10.2
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH827962834573 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
199 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 199 m² situé à Ballens (code postal 1144) au numéro 10.2 de la Route de L'Isle, cette parcelle se situe dans la zone centrale 15 LAT avec une destination commerciale autorisée. Un bâtiment existant datant de 1962, classé comme garage privé non habité, couvre 12 m² sur ce terrain. La surface utile maximale possible est limitée à 0,5 IUS avec une hauteur de construction jusqu'à 18 mètres, permettant trois niveaux au total. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur place selon les données disponibles. Le site bénéficie de documents officiels en cours de validité, notamment des plans d'affectation communale et leur règlement associé. Les calculs estimés indiquent un potentiel constructif modéré avec un taux d'utilisation maximal théorique de 0,49. Le prix de vente projeté s'établit autour de 500 367 CHF hors frais administratifs, tandis que le prix foncier maximum prévu reste inférieur à 259 064 CHF. L'étude préliminaire souligne également une altitude moyenne de 706 m avec une légère pente sur le terrain mais ne précise pas la direction exacte de celle-ci. Le score global de cette analyse atteint 7,4, reflétant principalement des critères techniques liés aux constructions existantes et aux réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle19 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH827962834573 Altitude maximale706.4 m
Surface registre foncier (STd)199 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de L'Isle 10.2 EGID 280051014 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone centrale 15 lat Destination : Commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 3
1 m
Dist. propriétés
Art. 4
3
Niveaux max
Art. 10
non imposée
Forme de toit
Art. 8
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
0.15
Bonus énergétique
Art. 12
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballens (5423).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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