Route d'Apples 6.1 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.55313873291, 6.3796324729919

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 652 — Route d'Apples 6.1
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 lat - b EGRID CH514560837991 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'230 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 lat - b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Ballens au numéro 6.1, 8.1 et 8 de la Route d’Apples (1144), dans un secteur classé « Zone d’activités économiques 15 LAT - B », se trouvent trois bâtiments distincts dont deux sont déjà existants et un autre en cours d’aménagement. Les structures actuelles incluent un vaste bâtiment industriel de 5 417 m² construit en 1964 avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, ainsi que deux autres bâtiments plus modestes : un bâtiment sans usage d’habitation de 112 m² datant de 1960 et un autre de 435 m² érigé en 1977, tous deux inactifs aujourd’hui. Le terrain global, d’une superficie de 11 230 m², est inscrit comme une parcelle privée, régulièrement autorisée pour des constructions neuves ou des ajouts (permis accordé en mai 2024 pour une nouvelle construction et en juillet 2013 pour une adjonction). Il s’agit clairement d’un site destiné à l’activité industrielle selon les règles locales, avec une capacité maximale permettant jusqu’à quatre niveaux de constructions. Aucun danger naturel significatif n’est détecté, ce qui renforce son attractivité. Les études prévisionnelles indiquent un potentiel pour plusieurs logements ou unités commerciales, notamment via le calcul des indices IUS et IOS, bien que le projet initial cible principalement l’usage professionnel. L’ensemble offre un emplacement stratégique sous un règlement urbanistique favorable, idéal pour des projets d’implantation rapide grâce aux autorisations récentes et à la situation géographique avantageuse. La propriété présente donc un bon équilibre entre disponibilité de surface brute, conformité réglementaire et absence de risque local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle652 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH514560837991 Altitude maximale702.2 m
Surface registre foncier (STd)11'230 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Apples 6.1 EGID 280011720 · 1144 Ballens
Route d'Apples 8.1 EGID 9019354 · 1144 Ballens
Route d'Apples 8 EGID 858465 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone d'activités économiques 15 lat - b Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 8
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 8
1
Logements
Art. 8
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballens (5423).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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