Place du Château 2.1 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.554744720459, 6.3734583854675

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 126 — Place du Château 2.2
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH127080834504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'243 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Ballens (1144) en Suisse romande est bordée des adresses Place du Château 2.2 et 2.1 ainsi que Rue du Collège 1. Elle s'étend sur environ 1'243 m² (parcelle privée numéro 126), dans une zone centrale (Zone centrale 15 LAT) avec une capacité constructible maximale de trois étages. Trois bâtiments existants sont présents : un imposant bâtiment de 1800 (3 étages, surface totale 354 m², chauffage au mazout), un autre de 1850 (non habité, 67 m²), et un garage de 1961 (13 m²). Tous les bâtiments sont anciens, certains classés comme patrimoine architectural (notations cartographiques entre 4 et 6). Le terrain est bien desservi par un plan d'affectation communal en vigueur (P02 et R01 disponibles), mais reste sous réserve d'activités agricoles. Les dangers naturels identifiés semblent faibles. Bien qu'un projet immobilier soit théoriquement possible (jusqu'à 3 logements selon calculs), la majorité de la surface doit rester libre pour la conservation du patrimoine historique visible dans les archives locales. La zone offre cependant une excellente accessibilité aux équipements communautaires via les plans municipaux validés. Le prix commercial estimé inclut clairement les contraintes réglementaires liées à cette position stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle126 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH127080834504 Altitude maximale705.5 m
Surface registre foncier (STd)1'243 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Château 2.2 EGID 280017331 · 1144 Ballens
Rue du Collège 1 EGID 858407 · 1144 Ballens
Place du Château 2.1 EGID 280049407 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone centrale 15 lat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballens (5423).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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