La Vy d'Aubonne 44.1, 1144 Ballens

Parcelle n° 685 · Ballens (VD) · 1'089 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 685 — La Vy d'Aubonne 44.1
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH114555837978 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'089 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Ballens, dans la région de La Vy d'Aubonne, offre deux emplacements distincts numérotés 44 et 44.1, tous deux rattachés à la commune postale 1144. Elle se compose d'une surface totale de 1089 m² avec un titre foncier précis (parcelle privée n°685), dont une partie potentiellement utilisable après restructuration. Sur place, on trouve un bâtiment résidentiel datant de 1976, d’une superficie utile de 99 m², doté d’un chauffage électrique et d’eau chaude centralisée, ainsi qu’un garage existant de 37 m² construit entre 1991 et 1995. L’emplacement relève d’une zone d’habitation de très faible densité (15 LAT), permettant une construction limitée à deux étages avec un indice de surface urbaine de 0.3, ce qui correspond à des possibilités modérées mais encadrées. Aucun risque naturel significatif n’est signalé, et les plans communaux validés sont disponibles. Le terrain bénéficie également de permis et règlements adaptés, notamment sur sa vocation résidentielle exclusive, tandis que son exposition douce (pente moyenne 1,5%) favorise l’intégration architecturale. Bien que certaines données techniques restent incomplètes ou hors statut actuel (comme les exigences énergétiques), cette propriété présente un potentiel intéressant grâce à ses installations existantes et sa situation réglementaire claire, en dépit d’un potentiel constructif limité par les contraintes locales. Sa valeur marchande reflète ces éléments combinés avec des coûts de promotion raisonnables.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé La Vy d'Aubonne 44.1, 1144 Ballens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle685 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH114555837978 Altitude maximale714.6 m
Surface registre foncier (STd)1'089 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Vy d'Aubonne 44.1 EGID 280026918 · 1144 Ballens
La Vy d'Aubonne 44 EGID 858451 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ballens (5423).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Ballens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 375
942 m²
Froideville 12.3
1144 Ballens
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 89
468 m²
Chemin de la Bréfélaz 2
1144 Ballens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 456
18'998 m²
Froideville 9.4
1144 Ballens
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 810
1'530 m²
Chemin du Montelier 1.1
1144 Ballens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 850
948 m²
Chemin de la Raveyre 9
1144 Ballens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 51
1'402 m²
La Vy d'Aubonne 15.2
1144 Ballens
Zone d'activités économiques 15 LAT - A
Voir toutes les parcelles de Ballens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.