Chemin de la Raveyre 1.1 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.552951812744, 6.377993106842

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 846 — Chemin de la Raveyre 1.1
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH651683994504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
947 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin de la Raveyre dans la commune de Ballens, avec deux adresses distinctes : la maison principale au numéro 1.1 et un garage au numéro 1, tous deux dans le même lot foncier numéroté 846. La parcelle, mesurant 947 m², est classée comme une parcelle privée selon les registres officiels. La maison existante, construite en 2008, est une habitation individuelle de trois étages avec une surface habitable de 102 m², chauffée au gaz. Le garage attenant, datant de 2007, ne comporte pas de système de chauffage ni d'eau chaude. Les permis de construire sont validés, avec un accord délivré en octobre 2006 pour cette construction neuve. La zone d'aménagement permet une construction jusqu'à deux niveaux maximaux avec un indice de surface utile de 0,3. Aucun danger naturel n'est signalé sur le site, mais quelques informations restent incomplètes concernant certaines données météorologiques ou géotechniques. La parcelle est soumise aux plans d'affectation communale de Ballens, dont les documents officiels sont disponibles en ligne. L'évaluation prévisionnelle indique une valeur approximative de 3 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Un projet hypothétique envisagerait de diviser le terrain en deux lots résidentiels avec des surfaces bien détaillées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle846 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH651683994504 Altitude maximale703.5 m
Surface registre foncier (STd)947 m² Dénivelé maximum (Δ)0.20 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Raveyre 1.1 EGID 280069475 · 1144 Ballens
Chemin de la Raveyre 1 EGID 280052922 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 5.5.1
10 m
Dist. propriétés
Art. 5.5.2
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 5.7.1
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.4.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballens (5423).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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