Chemin de la Prélaz 2.1 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.554424285889, 6.3775858879089

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 304 — Chemin de la Prélaz 2.2
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone d'habitations à faible densité EGRID CH798370934509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'660 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations à faible densité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Ballens dans la zone "Chemin de la Prélaz" se compose de trois bâtiments distincts : deux garages construits en 1961 et 1969 sur les numéros 2.1 et 2.2, chacun avec une surface au sol de 13 m², et une maison à usage habituel datant de 1948 sur le numéro 2, mesurant 71 m² sur deux niveaux avec chauffage au mazout. Le terrain total couvre 1660 m² et appartient au cadastre public sous le numéro de parcelle 304, classé dans une zone résidentielle à faible densité. Bien que les dangers naturels soient jugés non préoccupants, il convient de noter que l'état des constructions est ancien mais conservé. Les réglementations locatives permettent jusqu'à deux étages avec une hauteur maximale de 6 mètres pour les toitures en pente. Une estimation de développement propose 10 lots dont 8 résidentiels, mais une valeur immobilière actuelle s'établit autour de 9,4 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge de promoteur. Le prix projeté reste significativement plus bas à près de 2,6 millions, reflétant probablement des ajustements fiscaux ou de planification urbaine. Cette propriété offre un potentiel intéressant malgré son âge, avec une vocation clairement résidentielle et des capacités constructives restreintes par les normes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle304 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH798370934509 Altitude maximale706.2 m
Surface registre foncier (STd)1'660 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Prélaz 2.2 EGID 280049905 · 1144 Ballens
Chemin de la Prélaz 2.1 EGID 280050986 · 1144 Ballens
Chemin de la Prélaz 2 EGID 858377 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone d'habitations à faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 5
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Ballens (5423).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Prelaz" - zone d'activités maraichères

ID : 2349664 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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