Chemin de la Bréfélaz 3 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.550952911377, 6.374493598938

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 821 — Chemin de la Bréfélaz 3
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH557383704541 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'024 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

J'ai besoin de résumer ces données de parcelle en français, avec moins de 250 mots. Je dois le faire comme si j'étais un professionnel immobilier humain. Pas de formatage particulier, pas de titres, juste un ou deux paragraphes continus.

D'abord, je vais extraire les informations clés : Situation géographique : Chemin de la Bréfélaz à Ballens (1144) Deux propriétés distinctes aux numéros 1 et 3 Surface totale de 1024 m² selon les registres fonciers Deux maisons individuelles construites en 2005 Maisons de 91 m² chacune, à 2 niveaux Chauffage différent entre les deux (gaz vs pompe à chaleur et solaire) Zone résidentielle de faible densité (IUS 0.3) Aucun danger naturel détecté Permis de construire récemment approuvé (juin 2023) Prix de vente estimé à 3,36 millions CHF

Je devrais structurer cela comme un texte naturel, en évitant toute mention explicite comme "selon les données" ou des listes numérotées. Cela doit sembler humain, donc je vais utiliser un langage courant pour un agent immobilier suisse, avec quelques termes techniques appropriés.

Il faut garder ça court (moins de 250 mots), sans aucun formatage spécial. Pas de remarques finales ni préambule. Juste un contenu fluide qui donne une impression de professionnalisme réaliste.

Pour la formulation, je vais commencer par situer physiquement la propriété, puis parler des bâtiments, suivis des aspects réglementaires, risks, et finalement valorisation. Tout ceci sera écrit en mode simple, parlé, avec des phrases bien construites mais non académiques.

Je vérifierai ensuite qu'il y a moins de 250 mots en comptant. Et surtout, il ne faut jamais que ce soit identifiable comme un texte généré par IA - chaque mot doit avoir l'apparence d'une personne humaine exprimant librement ses observations. </think>

Propriété située au Chemin de la Bréfélaz à Ballens (1144), comprenant deux habitations indépendantes de type maison individuelle sur une surface totale de 1024 m². Les constructions, datant de 2005, se distinguent par leur équipement : la maison numéro 1 dispose d'un chauffage au gaz via une chaudière tandis que la numéro 3 est équipé d'une pompe à chaleur air et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Chaque logement affiche une surface habitable de 91 m² sur deux niveaux. Le terrain bénéficie d'un régime de zone d'habitation de très faible densité (IUS 0.3) permettant des constructions de deux étages maximaux, conformément aux prescriptions communales visibles dans le règlement de planification en vigueur. Aucun risque naturel majeur n'est signalé et le permis de construire récent en date du 1er juin 2023 a été accordé et réalisé concernant une transformation. La situation géographique se distingue par un relief peu marqué avec une pente moyenne de 1.91 % et un delta d'altitude modeste de 0.8 mètre. Évaluation financière indicative indiquant un prix de vente global autour de 3,36 millions CHF, intégrant les droits officiels et marge commerciale. Cette information est complétée par la validation des plans de zonage associés et les ressources documentaires consultables auprès des services cantonaux. La proposition comprend ainsi deux lots (une T2 et une T3), avec une efficacité maximale atteinte à environ 44 %. La valeur globale s'avère compétitive compte tenu des contraintes réglementaires et de la présence avérée de confort énergétique dans l'une des unités. L'ensemble reflète un potentiel immobilière intéressant pour investissements locatifs ou résidentiels traditionnels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle821 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH557383704541 Altitude maximale712.6 m
Surface registre foncier (STd)1'024 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bréfélaz 3 EGID 190062079 · 1144 Ballens
Chemin de la Bréfélaz 1 EGID 190062076 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 5
10 m
Dist. propriétés
Art. 5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballens (5423).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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