Chemin de la Bréfélaz 2 1144 Ballens

Ballens (VD) — Coordonnées : 46.551696777344, 6.3745942115784

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 89 — Chemin de la Bréfélaz 2
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH227097834511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
468 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un immeuble situé au Chemin de la Bréfélaz 2 à Ballens, dans une zone résidentielle de très faible densité. La construction principale est une maison individuelle datant de 1951 avec une surface habitable de 85 m² sur un étage, équipée d'une chaudière alimentée au bois et d'un chauffe-eau électrique centralisé. Le terrain mesure 468 m², est classé comme « parcelle privée » et bénéficie d'une capacité constructive limitée à un IUS de 0,3, ce qui permet potentiellement deux niveaux de constructions avec des contraintes relatives à la distance aux voisins et à la hauteur maximale. Les risques naturels sont évalués comme nuls, bien que certaines données soient incomplètes. Un permis de transformation a été accordé en décembre 2004 et réalisé depuis lors. Le projet actuel semble cibler une rénovation ou une extension sous les conditions locales, avec une estimation de surface utile brute totale autour de 140 m². Des plans communautaires validés régissent cette zone, incluant un règlement spécifique approuvé récemment. Le terrain présente un petit relief avec une pente moyenne de 0,73 et une différence d'altitude de 0,3 mètre environ. Selon les analyses financières internes, le prix maximum envisagé pour ce terrain pourrait atteindre 464 230 francs suisses, tandis que le prix de vente total prévu inclut divers frais administratifs et marges promotionnelles. La distribution des lots reste à préciser mais pourrait favoriser des unités de type T2 à T4 selon les besoins. L'étude globale indique un score élevé en matière de construction, développement et sécurité, reflétant une opportunité intéressante malgré des potentialités limitées quant à la densification.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle89 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH227097834511 Altitude maximale710.4 m
Surface registre foncier (STd)468 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Bréfélaz 2 EGID 858440 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 5
10 m
Dist. propriétés
Art. 5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballens (5423).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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