Au Grand Marais 2.4, 1144 Ballens

Parcelle n° 808 · Ballens (VD) · 400 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 808 — Au Grand Marais 2.4
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH798379614524 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
400 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Grand Marais à Ballens (1144), dans une zone agricole (zone 16 LAT), composé d'une surface cadastrale de 400 m² avec un numéro de parcelle privé 808. La propriété contient un bâtiment existant datant de 1945, classé comme « bâtiment sans usage d'habitation » et non résidentiel (catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs »), occupant une superficie de 36 m² sur deux niveaux non précisés, doté d'un système de chauffage indéterminé mais pas de production d'eau chaude sanitaire. L'emplacement est soumis aux règles du plan d'affectation communal en vigueur de Ballens, qui interdit toute exploitation résidentielle immédiate compte tenu de sa destination agricole. Cependant, les capacités constructives calculées indiquent un potentiel maximal de trois étages pour des logements de type T3, avec un indice de densité URBANISATION (IUS) estimé à 0.63 et un taux d’efficience globale de 0.31, ce qui autorise une densité modérée. Les coordonnées géographiques montrent un relief très doux (déclivité moyenne de 0.75 %), facilitant probablement les travaux. Bien que le terrain présente un intérêt patrimonial (âge du bâtiment, localisation stratégique près de Ballens), son statut agricole et l’absence de permis de construire établis limitent immédiatement les options de développement immobilier standard. Un prix de vente interne s’élève à environ 2,78 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promoteur, tandis qu’un projet hypothétique pourrait nécessiter une adaptation juridique ou une dérogation spécifique pour respecter les exigences légales locales. Aucun danger particulier n’est signalé, et les documents officiels (plans communaux et réglementations) sont accessibles en ligne via le site web du Canton de Vaud. Ce bien intéressera principalement ceux souhaitant explorer des alternatives de valorisation après obtention d’une autorisation adaptée, compte tenu des contraintes zones spécifiques et de l’usage actuel du terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle808 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH798379614524 Altitude maximale665.5 m
Surface registre foncier (STd)400 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Au Grand Marais 2.4 EGID 280030877 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ballens (5423).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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