Route des Planches 3, 1338 Ballaigues

Parcelle n° 91 · Ballaigues (VD) · 654 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Route des Planches 3
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH429514834515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
654 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Ballaigues, Route des Planches 3, 1338. L'adresse correspond à une construction existante de type résidentiel avec plusieurs logements datant de 1900, érigée dans la période avant 1919. La surface habitable s'élève à 304 m² sur deux niveaux avec chauffage gaz via chaudière à condensation pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain mesure 654 m² avec un numéro de parcelle 91, désignation « parcelle privée ». La zone d'occupation est Zone centrale 15 LAT - B avec destination habitation. La capacité constructive prévue indique un IUS de 0.8, pouvant accueillir jusqu'à trois étages. Aucun danger naturel significatif relevé, mais les risques sont qualifiés d'« aucun » selon les données disponibles. La propriété bénéficie de plans locaux en vigueur dont un règlement concernant la zone d'affectation communale. Un permis de construire récent pour transformation a été accordé en novembre 2022. La cotation globale est très favorable avec des scores élevés sur tous les critères analysés. La zone offre un potentiel de développement intéressant avec une répartition possible en cinq lots comprenant différents types de logements tels que studios et T3 principalement. Les prix estimatifs incluent une valeur foncière maximale de 2,2 millions environ, reflétant le positionnement stratégique et la conformité aux règles locales d'aménagement. Le site présente une altitude maxima de 883,5 m avec une pente moyenne de 20,97° favorisant une bonne visibilité et un accès routier adapté. L'ensemble constitue une opportunité de projet urbain consolidée avec des ressources techniques complètes fournies par les sources officielles suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne21.0 %
EGRIDCH429514834515 Altitude maximale883.5 m
Surface registre foncier (STd)654 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Planches 3 EGID 816661 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ballaigues (5744).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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