Route des Planches 6, 1338 Ballaigues

Parcelle n° 995 · Ballaigues (VD) · 2'552 m² · Zone centrale 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 995 — Route des Planches 6
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - B EGRID CH514514839504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'552 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de cette propriété située à Ballaigues sur la Route des Planches. Le lot est composé de trois parcelles distinctes portant les numéros 6, 6.1 et 6.2 dans la même rue, avec un code postal 1338. La surface totale cadastrale s'élève à environ 2552 m², comme indiqué sur le registre foncier. Sur place, on trouve deux bâtiments existants : un garage de 285 m² construit sans date précise (probablement un ancien bâtiment fonctionnel) et un immeuble résidentiel de quatre étages datant de 1920 qui abrite plusieurs logements. Cet édifice possède une surface habitable de 1979 m² et utilise une chauffage au gaz. Un troisième petit bâtiment non habité complète l'ensemble avec une surface de 10 m². L'emplacement se situe dans une zone urbaine principale de type LAT-B, où les possibilités constructives sont modérées selon les normes locales (facteur IUS à 0.8). Les permis de construire antérieurs montrent que des travaux ont été réalisés entre 2009 et 2018 mais certains projets ultérieurs ont été abandonnés en 2023. Il s'agit d'une parcelle libre de tout danger naturel majeur et dotée d'un cadre architectural intéressant avec certaines protections paysagères documentées. La vocation actuelle autorisée reste résidentielle et il semble y avoir une possibilité de requalification avec quelques modifications architecturales ciblées. Les calculs financiers montrent un potentiel notable pour un développement immobilier structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle995 Pente moyenne22.4 %
EGRIDCH514514839504 Altitude maximale878.5 m
Surface registre foncier (STd)2'552 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Planches 6 EGID 280074002 · 1338 Ballaigues
Route des Planches 6.1 EGID 280074003 · 1338 Ballaigues
Route des Planches 6.2 EGID 280132022 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone centrale 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ballaigues (5744).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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