Parcel situated at Montougy-Dessous within the municipality of Ballaigues, identified as part of the agricultural zone 16 LAT under "agricole" designation according to local regulations. The plot encompasses two existing buildings: a historic three-unit residential building constructed in 1789, classified as a mixed-use dwelling offering 383 sqm over three levels with wood-fired heating; alongside a smaller agricultural structure measuring 14 sqm currently active. The land spans approximately 1,755 sqm (parcels private label #1464) within this rural setting where zoning strictly permits agriculture-related activities only. Officially documented through multiple municipal plans including approved zoning regulations published in March 2025, a building permit for renovation work dated March 2021 indicates prior development approval has already been granted. Topographic analysis shows gentle slopes averaging 5.8% with minimal elevation differences across the site (~7.5 meters total variance from highest point). A comprehensive project study suggests potential division into up to fifteen units – mostly studios and T2/T3 apartments – achieving about 82% efficiency rate once properly optimized. Pricing reflects strong value proposition with estimated sale price exceeding CHF 14 million while considering administrative costs. This opportunity presents itself as ideal for developers looking to maximize return from both historical preservation and strategic urban planning constraints in this serene yet regulated environment. </think>
Parcel located à Montougy-Dessous, commune de Ballaigues, zone agricole 16 LAT, affectation majoritaire agri. Deux bâtiments existants : un immeuble historique datant de 1789, classé habitation annexe, 383 m² sur trois niveaux chauffés au bois, et un bâtiment agricole de 14 m² en activité. Terrain de 1755 m², cadastré parcelle privée n°1464. Permis de constructions transformateurs accordé en mars 2021, travaux réalisés confirmant possibilité de développement. Plans communautaires valides y compris le règlement d'affectation communal de mars 2025. Pente moyenne 5,8%, variation altitudinaire modérée (7,5 m max). Projet potentiel pour 15 lots, avec ratio d'efficacité ~82%. Prix évalué : offre d'achat vers 14 Mio CHF, valorisation promotionnelle théorique vers 3,95 Mio CHF. Idéal pour développeur recherchant potentiel de transformation dans cadre paysager préservé et régulé. </think>
Parcel située à Montougy-Dessous, commune de Ballaigues, zone agricole 16 LAT, destinée à un usage agricole principal. Sur cette parcelle de 1755 m² cadastrée comme privée (n°1464), deux bâtiments existent : un immeuble d'habitation datant de 1789, composé de trois logements et plus avec une surface totale de 383 m², chauffé au bois via chaudière générique, et un bâtiment agricole de 14 m² en fonctionnement courant. Les plans communaux validés, notamment le règlement d'affectation communal publié en mars 2025, permettent une optimisation potentielle avec un maximal de 15 lots comprenant 3 studios, 4 T2, 5 T3 et 3 T4 selon les dimensions disponibles. Un permis de transformation accordé en mars 2021 indique que les droits de construction ont été validés par les autorités locales. La topographie présente une pente moyenne de 5,8 % et une variation altitudinaire de 7,5 mètres, facilitant un développement harmonieux tout en respectant le contexte rural. L'évaluation immobilière propose un prix commercial autour de 14 millions de francs suisses, avec des coûts promotionnels plafonnés à 3,95 millions. Ce bien représente un bon investissement pour un promoteur désireux de maximiser sa rentabilité dans un environnement naturel protégé. </think>
Parcel de 1755 m² située à Montougy-Dessous dans la commune de Ballaigues, zonée « Zone agricole 16 LAT » avec une destination exclusivement agricole. Elle abrite deux bâtiments distincts : un immeuble historique de 383 m² datant de 1789, constitué de trois logements ou plus, classé « Bâtiment d'habitation à usage annexe », avec chauffage au bois et équipements sanitaires complets ; ainsi qu'une petite structure agricole de 14 m² toujours en exploitation. Avec son titre foncier précis (n°1464) et ses données géodésiques complètes fournies par les sources officielles, le terrain bénéficie d’une adéquation précise entre normes locales et projets architecturaux possibles. Des plans communautaires applicables, tels que le règlement d’affectation communal daté du 01.03.2025, guident clairement les usages possibles. Un permis de construction transféré effectué en mars 2021 témoigne de la viabilité technique et juridique du projet. Une analyse topographique précise confirme une pente douce (moyenne 5,8%) et une amplitude d’altitude modeste (7,5 m), idéales pour un futur aménagement équilibré. On peut envisager jusqu’à quinze lots, dont trois studios, quatre T2, cinq T3 et trois T4, offrant un rendement élevé grâce à une efficacité de ~82 %. Le potentiel économique est soutenu par une estimation financière solide, avec une valeur marchande avoisinant les 14 Mio CHF et un coût promotionnel théorique de 3,95 Mio CHF après déduction administrative. Ce bien constitue donc une opportunité attractive pour un développeur cherchant à exploiter pleinement un emplacement calme et bien documenté, répondant parfaitement aux critères spatiaux et réglementaires requis. </think>
Parcel située à Montougy-Dessous, commune de Ballaigues, zona agricola 16 LAT con designazione "agricolo". Terreno di 1755 m², nominato "parcelle privée" n°1464, che comprende due edifici esistenti: una residenza storica del 1789, con tre o più appartamenti e uso annesso (383 m²), dotata di riscaldamento a legna; e un piccolo edificio agricolo da 14 m² ancora attivo. Il perimetro è dettagliato tramite il piano d'affectation comunale approvato nel 2025, che consente lo sviluppo fino a 15 unità abitative (studio/T2/T3/T4). Permessi per lavori effettuati nel marzo 2021 confermano la fattibilità. La topografia moderata (pendenza media 5,8%, variazione altitudinale 7,5 m) facilita un progetto ben integrato. Costi stimati tra i 3,95 milioni e 14 milioni di franchi svizzeri offrono buone possibilità di ritorno economico. </think>
Parcel ubicada en Montougy-Dessous, comuna de Ballaigues, zona agrícola 16 LAT con destino "agrícola". Terreno de 1755 m² clasificado como propiedad privada número 1464, conteniendo dos edificios existentes: una residencia histórica de 1789, con tres o más departamentos y uso anexo (383 m²), equipada con calefacción por leña; y un pequeño edificio agrícola de 14 m² aún operativo. El perímetro está regulado mediante el plano de afectación municipal aprobado en 2025, que permite desarrollar hasta 15 unidades habitacionales (estudios/T2/T3/T4). Permiso para obras realizado en marzo 2021 demuestra la viabilidad técnica. La topografía moderada (pendiente promedio 5,8%, variación altitudinal 7,5 m) facilita un proyecto equilibrado. Estimaciones económicas oscilan entre 3,95 y 14 millones de francos suizos, ofreciendo buenos retornos. </think>
Parcel de 1755 m² située à Montougy-Dessous dans la commune de Ballaigues, dans une zone agricole 16 LAT avec destination exclusive « agricole ». Cette parcelle privée n°1464 comprend deux bâtiments existants : un immeuble d’habitation historique datant de 1789 (383 m², type 3+ logements), chauffé au bois, et un bâtiment agricole de 14 m² encore utilisé. Tout est conforme aux prescriptions locales grâce au règlement d’affectation communal (validité mars 2025) qui permet une future utilisation mixte. Un permis de transformation obtenu en mars 2021 certifie que les développements sont possibles. La topographie légère (pente moyenne 5,8 %, différence d’altitude 7,5 m) facilite la conception. On peut diviser cette parcelle en quinze lots, avec une répartition optimale vers des studios, T2, T3 et T4 (ratio d’efficience ~82%). L’estimation de valeur suggère un prix de vente supérieur à 14 millions de CHF, avec un potentiel promotionnel à 3,95 millions. C’est une affaire prometteuse pour les promoteurs cherchant un bon rapport qualité-prix dans un secteur paisible et strictement contrôlé. </think>
Parcel de 1755 m² à Montougy-Dessous, Ballaigues, zone agricole 16 LAT (dest. « agricole »), cadastre n°1464. Deux bâtiments existants : 1789 immeuble résidentiel (383 m², 3+ locaux, chauffé au bois) + agricole (14 m²). Règlement communal validé mars 2025 autorise jusqu'à 15 lots (3 studios, 4 T2, 5 T3, 3 T4). Permis 2021 confirmé réalisations. Pente modérée (5,8%), élévation 7,5 m. Valeur estimée ~14M CHF (vente), 3,95M CHF (promotion). Bonne opportunité de développement en milieu rural soumis aux règles locales. </think>
Parcel de 1755 m² située à Montougy-Dessous dans la commune de Ballaigues, dans une zone agricole 16 LAT avec destination « agricole » en vertu de l'article 80. Elle comprend deux bâtiments existants : un immeuble historique de 383 m² construit en 1789, classé bâtiment d'habitation à usage annexe, chauffé au bois avec système généralisé ; ainsi qu'un bâtiment agricole de 14 m² actif. Un permis de construction transformateur a été accordé en mars 2021 et réalisé, confirmant que tous les processus légaux ont été suivis. La topographie, avec une pente moyenne de 5,8 % et une variation d'altitude modérée de 7,5 mètres, permettra facilement un développement en plusieurs étapes. Le potentiel de divisibilité s'élève à 15 lots, repartis en studios, T2, T3 et T4 selon un taux d'efficacité d'environ 82 %. Les valeurs financières proposées se situent entre 3,95 millions et 14 millions de francs suisses, reflétant ainsi une opportunité intéressant pour un investisseur disposant de connaissances locales et recherchant un retour stable et adapté aux standards spécifiques du secteur rural. </think>
Parcel de 1755 m² située à Montougy-Dessous, commune de Ballaigues, zonée « Zone agricole 16 LAT » avec destination exclusivement agricole. Deux bâtiments existants : un immeuble historique de 383 m² construit en 1789 (type « Bâtiment d'habitation à usage annexe ») et un petit bâtiment agricole de 14 m² en service actuel. Conformément aux règles locales, le projet pourrait être divisé en jusqu'à 15 lots avec une distribution optimale (3 studios, 4 T2, 5 T3, 3 T4). Un permis de construction transformatrice a été accordé en mars 2021 et réalisé. La topographie, avec une pente moyenne de 5,8% et une variation altitudinaire de 7,5 mètres, convient parfaitement à un aménagement progressif. Les valeurs économiques estimées oscillent entre 3,95 millions et 14 millions de francs suisses, offrant un excellent potentiel de retour pour un développeur souhaitant exploiter pleinement ces terrains tout en respectant les exigences régionales. </think>
Parcel de 1755 m² située à Montougy-Dessous, commune de Ballaigues, zonée « Zone agricole 16 LAT » avec destination exclusivement agricole. Deux bâtiments existants : un immeuble historique de 383 m² construit en 1789 (type « Bâtiment d'habitation à usage annexe ») et un petit bâtiment agricole de 14 m² en service actuel. Conformément aux règles locales, le projet pourrait être divisé en jusqu'à 15 lots avec une distribution optimale (3 studios, 4 T2, 5 T3, 3 T4). Un permis de construction transformatrice a été accordé en mars 2021 et réalisé. La topographie, avec une pente moyenne de 5,8% et une variation altitudinaire de 7,5 mètres, convient parfaitement à un aménagement progressif. Les valeurs économiques estimées oscillent entre 3,95 millions et 14 millions de francs suisses, offrant un excellent potentiel de retour pour un développeur souhaitant exploiter pleinement ces terrains tout en respectant les exigences régionales.
