Les Côtes 1.1 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.746936798096, 6.4138531684875

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 933 — Les Côtes 1.3
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Aire forestière 18 lat EGRID CH709345238389 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'468 m²
Zone d'affectation
Aire forestière 18 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées dans les Côtes à Ballaigues (1338), avec deux emplacements distincts : n°1.1 et 1.3. Deux bâtiments existants construits en 1949 dans la période 1946-1960, tous deux classés comme « bâtiments sans usage d’habitation » avec une surface utile respectivement de 11 et 27 m². Zone cadastrale 933 sur un terrain de 9 468 m². Affectation principalement agricole (aire forestière 18 LAT), avec possibilité de construction limitée par distance aux propriétés voisines (10 m) et à l’artère publique (20 m). Le terrain peut accueillir jusqu’à 63 lots, composés majoritairement de studios et t2, avec une efficacité globale proche de 97%. Les plans communaux d’affectation sont valides et consultables en ligne. Le prix estimatif total inclut coût des terrains, frais administratifs et marge promotoriale. Surfaces planifiées pour trois étages par structure. Un écart d’altitude maximal de 43,4 mètres est relevé. Les indices constructifs IUS et CUS s’établissent à 0,49, avec un impact minimal en termes de densité maximale. Plusieurs documents officiels sont associés, dont des règlements d’affectation communales et des plans bruit, tous disponibles via le portail régional. La topographie montre une pente moyenne de 26,92 % favorisant certainement l’accès routier tout en demandant prudence lors de travaux verticaux. L’étude précise indique que cette zone bénéficie d’un score élevé en développement mais nécessite attention concernant les contraintes environnementales. L’absence d’équipements sanitaires majeurs comme chauffage ou eau chaude doit être prise en compte pour toute rénovation. Les données confirment une propriété déjà déclarée mais pas encore développée, offrant potentiellement des opportunités de valorisation immobilière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle933 Pente moyenne26.9 %
EGRIDCH709345238389 Altitude maximale1'191.6 m
Surface registre foncier (STd)9'468 m² Dénivelé maximum (Δ)43.40 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Côtes 1.3 EGID 280088645 · 1338 Ballaigues
Les Côtes 1.1 EGID 280110018 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Aire forestière 18 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 83
20 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 83
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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