Jura-Rosaly 3.1 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.734260559082, 6.4289059638977

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1279 — Jura-Rosaly 3.1
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH709345248386 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'413 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe à Ballaigues dans le canton de Vaud, dans la zone agricole 16 LAT, avec une surface cadastrale de 17 413 m². Elle comporte plusieurs constructions existantes dont deux bâtiments résidentiels datant de 1870, l'un servant à des fins touristiques (classe hébergement de tourisme) avec 3 étages et une surface habitable de 477 m², l'autre comme habitation annexe (3+ logements) avec 4 niveaux et 226 m² sur solaire thermique pour eau chaude. Un troisième bâtiment plus petit est aussi présent. La localisation précise est Jura-Rosaly avec codes postaux et adresses validés par Geoplanet. Le permis de construire récent en date de 2017 a été accordé pour une adjonction, confirmant que les travaux sont réalisés. Cette parcelle bénéficie d'une exposition géographique modérément pentue avec une pente moyenne de 9,55 % mais pas de contraintes majeures concernant les dangers naturels. L'estimation architecturale prévoit potentiellement jusqu'à 229 lots résidentiels avec un rapport efficacité proche de 0,99, offrant des types de logements variés selon les besoins du marché locatif. Les zones de développement autorisées respectent certaines limites constructives avec un IUS de 0,95 et un IOS de 0,32, correspondant aux exigences locales de construction durable. Il s'agit d'un terrain de qualité intéressante pour un projet immobilier diversifié, bien qu'il demeure majoritairement réservé à l'usage agricole.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1279 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH709345248386 Altitude maximale854.4 m
Surface registre foncier (STd)17'413 m² Dénivelé maximum (Δ)31.40 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Jura-Rosaly 3.1 EGID 280116670 · 1338 Ballaigues
Jura-Rosaly 1 EGID 816708 · 1338 Ballaigues
Jura-Rosaly 3 EGID 816709 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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