Fontannasson 1a 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.729927062988, 6.4081387519836

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 158 — Fontannasson 1.2
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat EGRID CH314514839572 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'507 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Ballaigues dans la zone Fontannasson, comprenant deux lots distincts : le lot 1.2 avec EGID 280106084 et le lot 1a avec EGID 280096470, tous deux rattachés au numéro postal 1338. Sur ce terrain de 2507 m², on trouve actuellement un immeuble résidentiel de six étages construit en 2020 doté d'une surface habitable de 387 m², chauffé au gaz via une chaudière à condensation, et une autre construction datant de 1947 servant d'usage non résidentiel avec 115 m² dont la source de chauffage est indéterminée. La zone d'aménagement correspond à une habitation de moyenne densité avec un IUS maximal de 0.65, permettant jusqu'à deux logements sur ce terrain qui dispose d'un bonus écologique de 0.65. Les permis de construire accordés en 2022 pour une transformation et en 2011 pour une construction neuve sont réalisés ou délivrés respectivement. Le site présente une exposition favorable avec un gradient moyen de 13.8 % et une différence d'altitude maximale de 10.9 mètres. Il existe également des plans communaux valides couvrant les règlements et affectations locatives. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines informations soient incomplètes concernant certains risques. La répartition prévue comprend 20 lots avec une distribution équilibrée entre studios et appartements de plusieurs pièces. Le potentiel immobilier semble prometteur compte tenu du coût foncier estimé à environ 7 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle158 Pente moyenne13.8 %
EGRIDCH314514839572 Altitude maximale875.7 m
Surface registre foncier (STd)2'507 m² Dénivelé maximum (Δ)10.90 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Fontannasson 1.2 EGID 280106084 · 1338 Ballaigues
Fontannasson 1a EGID 280096470 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 69
10 m
Dist. propriétés
Art. 69
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 14
2
Logements
Art. 60
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
30 m
Largeur maximum
Art. 65
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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