Chemin des Communs 1.1 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.732089996338, 6.4193558692932

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 300 — Chemin des Communs 1
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH782783459527 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'350 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Ballaigues, dans la commune de Sion, sur Chemin des Communs avec les numéros 1, 1.1 et 1.2. La parcelle privée porte le numéro 300 dans le cadastre vaudois et couvre une surface de 1350 m². Elle est affectée à une zone résidentielle de très faible densité avec une capacité constructive IUS fixée à 0,3. Deux bâtiments existants se trouvent sur le terrain : une maison individuelle datant de 1977 avec deux étages, chauffage au gaz et une surface habitable de 131 m², ainsi qu'un garage construit en même temps. Un troisième bâtiment sans usage d'habitation a été ajouté via permis de construction en 2004. Les données indiquent que le site présente un risque naturel nul selon les informations disponibles. Une étude de projet prévoit trois lots résidentiels comprenant un studio, un T2 et un T3 avec une efficacité globale de 43%. Le prix total évalué inclut un coût foncier estimé à environ 1,7 million de francs suisses, complété par divers frais administratifs et marges promotionnelles. L'altitude maximale atteint 920,2 mètres avec un dénivelé moyen de 15,57 %. Aucun danger spécifique n'est signalé et tous les plans communautaires concernant l'affectation sont actuels et conformes aux réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle300 Pente moyenne15.6 %
EGRIDCH782783459527 Altitude maximale920.2 m
Surface registre foncier (STd)1'350 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Communs 1 EGID 816545 · 1338 Ballaigues
Chemin des Communs 1.2 EGID 280107283 · 1338 Ballaigues
Chemin des Communs 1.1 EGID 280116531 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 63
12 m
Dist. propriétés
Art. 63
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 64
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 64
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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