Chemin de la Combette 1.1 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.729900360107, 6.4119925498962

Généré le 2026-05-05

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Combette 1.1 1338 Ballaigues : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 502 — Chemin de la Combette 1.1
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat EGRID CH481483459592 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'348 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Ballaigues, en Suisse romande, sur le Chemin de la Combette avec les numéros 1, 1.1, 1.2 et 1.3. La surface totale cadastrale est de 1348 m². Trois bâtiments existent : une maison individuelle construite en 2010 avec deux niveaux, une surface habitable de 115 m² équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique ; un garage neuf de 2023 avec 36 m² ; ainsi qu'un autre bâtiment utilitaire de 2010 avec 7 m². L'adresse principale est 1.1 avec le numéro EID 280115430. La zone d'aménagement autorise une habitation de moyenne densité, avec un index UAS maximal de 0.65. Le terrain présente une pente moyenne de 13,5 % et un dénivelé maximal de 11,8 mètres. Deux permis de construction ont été accordés : une adjoignement en 2022 et une nouvelle construction en 2010. Les dangers naturels sont classés comme nuls selon les données disponibles. L'estimation de la valeur immobilière s'établit à environ 7,7 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Ce bien pourrait accueillir jusqu'à trois logements selon les capacités constructives, mais actuellement il comporte uniquement une résidence individuelle avec quelques structures annexes. Les plans communales en vigueur confirment cette destination et précisent les règles d'urbanisme applicables. La parcelle bénéficie d'un taux d'utilisation optimisé avec une efficacité globale de 69,8 %. Les documents officiels concernant ce secteur sont consultables via les liens fournis par les autorités cantonales. Un score global élevé reflète la qualité des informations fournies sur cette propriété.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle502 Pente moyenne13.5 %
EGRIDCH481483459592 Altitude maximale896.9 m
Surface registre foncier (STd)1'348 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Combette 1.1 EGID 280115430 · 1338 Ballaigues
Chemin de la Combette 1 EGID 280077182 · 1338 Ballaigues
Chemin de la Combette 1.2 EGID 280135171 · 1338 Ballaigues
Chemin de la Combette 1.3 EGID 281001430 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 63
10 m
Dist. propriétés
Art. 63
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 64
2
Logements
Art. 60
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 64
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
30 m
Largeur maximum
Art. 65
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.