Chemin de l'Aubépine 4.1 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.730010986328, 6.4132857322693

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 39 — Chemin de l'Aubépine 4.1
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - b EGRID CH551683954550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
353 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - b
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Ballaigues dans une zone centrale résidentielle avec deux emplacements distincts : le chemin de l'Aubépine 4.1 et la route des Planches 13, tous deux dans le même secteur postal 1338. La propriété comporte deux bâtiments : un immeuble de trois logements ou plus datant de 1900 avec 133 m² de surface habitable sur quatre niveaux, équipé de chauffage au gaz et d'une installation solaire pour l'eau chaude, ainsi qu'un petit bâtiment non habitation de 24 m². La parcelle de 353 mètres carrés est accessible via les documents officiels disponibles en ligne. Les autorisations de construction existent déjà, dont une adjonction réalisée en 2013. L'environnement présente un niveau minimal de danger naturel avec pas de risque signalé. La réglementation locale permet jusqu'à trois étages avec une capacité constructive spécifique adaptée aux spécificités du site. Le terrain se situe sur un relief modéré avec une pente moyenne de 12,47 % et une différence d'altitude maximale de 4,1 m. Les calculs estimatifs indiquent un potentiel construit important mais certaines variables relatives à la phase projet restent à affiner pour un développement optimal.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle39 Pente moyenne12.5 %
EGRIDCH551683954550 Altitude maximale881.8 m
Surface registre foncier (STd)353 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Aubépine 4.1 EGID 280107937 · 1338 Ballaigues
Route des Planches 13 EGID 816667 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone centrale 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 58
10 m
Dist. propriétés
Art. 58
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 58
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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