Chemin de Beau-Site 1.1 1338 Ballaigues

Ballaigues (VD) — Coordonnées : 46.729301452637, 6.4055147171021

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 175 — Chemin de Beau-Site 1.1
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat EGRID CH829514834573 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'044 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une propriété située à Ballaigues dans le canton de Vaud, sur Chemin de Beau-Site, avec deux parcelles distinctes numérotées 1 et 1.1 dont les coordonnées sont liées à la même adresse. La parcelle principale s'étend sur une superficie de 2044 m² et porte le numéro de référence CH829514834573. Sur ce terrain se trouvent deux bâtiments : un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1888, doté d'une surface habitable de 335 m², destiné à quatre logements ou plus, équipé d'un système de chauffage au gaz ; et un garage non habité de 117 m² datant de 1986, sans installation de chauffage ni eau chaude. Le territoire appartient à une zone d'habitation de moyenne densité 15 LAT, autorisant jusqu'à deux unités résidentielles. Aucun danger naturel n'est signalé, tout comme aucune restriction particulière en termes de construction. Les documents officiels concernant la zonification locale sont consultables directement auprès des services de l'aménagement territorial vaudois. L'évaluation prévisionnelle indique que cette parcelle pourrait être développée pour 14 lots, composés majoritairement de T2 et T3, avec un rapport de performance énergétique globalement satisfaisant selon les critères locaux. Les prix actuels estimés incluent un coût initial de vente de près de 13 millions de francs, ainsi qu'un budget de projet avoisinant les 3,8 millions, pour un développement optimal respectant les limites techniques et légales en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle175 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH829514834573 Altitude maximale894.1 m
Surface registre foncier (STd)2'044 m² Dénivelé maximum (Δ)8.60 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Beau-Site 1.1 EGID 280115492 · 1338 Ballaigues
Chemin de Beau-Site 1 EGID 816627 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1402012800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1402012800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 69
10 m
Dist. propriétés
Art. 69
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 65
2
Logements
Art. 60
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 64
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Ballaigues (5744).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341540 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2341542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2341543 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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