Rue René Grandjean 1 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.882640838623, 7.0391645431519

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1844 — Rue René Grandjean 1b
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de maisons familiales EGRID CH544583701436 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'757 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Avenches, précisément dans la zone de maisons familiales (code postal 1580), on retrouve une vaste surface de 5757 m² composée de plusieurs bâtiments résidentiels existants dont les dates de construction varient entre 1953 et 2010. Les constructions actuelles comprennent notamment des immeubles de type 3+ locaux datant principalement des années 1960 à 1970 ainsi que quelques bâtiments neufs érigés en 2010. Ces structures bénéficient toutes d'une installation de chauffage centralisé via système d'échangeur de chaleur distant. Le lotissement comprend également une variété de surfaces habitables allant de 95 à 136 m² distribuées sur 2 ou 3 étages selon chaque unité. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années pour la transformation ou la construction nouvelle, reflétant une activité régionale significative. La parcelle présente une pente moyenne modérée (8,14%) et s'inscrit dans un contexte urbanistique où la densité maximale admissible est de 0,14 COS, ce qui permet théoriquement jusqu'à trois niveaux de construction. Bien qu'il y ait eu des risques naturels potentiels mentionnés comme non confirmés lors de la dernière vérification, aucun danger spécifique n'est signalé aujourd'hui. L'évaluation estimative montre un potentiel de développement intéressant avec environ 30 lots possibles, incluant des appartements de différentes tailles adaptés aux besoins actuels du marché. Le prix de vente envisagé se situe autour de 27 millions de francs suisses, avec une marge prévisionnelle pour l'aménagement. La zone bénéficie clairement d'un cadre administratif structuré grâce à ses nombreux documents officiels et plans spécifiques approuvés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1844 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH544583701436 Altitude maximale451.4 m
Surface registre foncier (STd)5'757 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue René Grandjean 1b EGID 280060526 · 1580 Avenches
Rue de l'Avenir 6 EGID 280060527 · 1580 Avenches
Chemin du Gravenau 3 EGID 860450 · 1580 Avenches
Rue de l'Avenir 2 EGID 860421 · 1580 Avenches
Rue de l'Avenir 4 EGID 860423 · 1580 Avenches
Chemin du Gravenau 5 EGID 860439 · 1580 Avenches
Rue René Grandjean 1 EGID 860440 · 1580 Avenches
Rue René Grandjean 3 EGID 860441 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de maisons familiales Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Plan de zone partiel "Au Pré Chouley" avec limites des constructions

ID : 2343869 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Plan de zone partiel "Au Pré Chouley" avec limites des constructions

ID : 2343869 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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