Rue du Pavé 1.1 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.883224487305, 7.0417919158936

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2123 — Chemin des Pâquerettes 12.1
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives a EGRID CH314560837071 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'055 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives a
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Avenches dans le canton de Vaud, avec un numéro de parcelle 2123 et une superficie de 2 055 m², est actuellement composé de trois garages existants construits entre 1982 et 1987, situés aux adresses Chemin des Pâquerettes 12.1, Chemin des Pâquerettes 10.1 et Rue du Pavé 1.1. Les bâtiments, non chauffés, disposent respectivement de surfaces de 164 m², 114 m² et 116 m². La zone d'aménagement autorise des constructions résidentielles collectives avec un coefficient d'occupation des sols maximal de 0,167 et jusqu'à 12 logements sur ce site, incluant des studios et des appartements de 2 à 5 pièces. Le projet estimé prévoit neuf niveaux en totalisant environ 3 089 m² de surface utile habitable. Des documents officiels comme le plan d'extension et le règlement sont en vigueur. La valeur foncière maximale est évaluée à près de 7,8 millions de francs suisses. Le terrain présente un taux d'efficacité de 94% pour la distribution des lots et bénéficie d'une orientation favorable grâce à son exposition et à sa pente moyenne de 10%. Il n'y a aucun danger spécifique signalé et les données historiques montrent des zones protégées voisines mais pas directement concernées par cette parcelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2123 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH314560837071 Altitude maximale449.6 m
Surface registre foncier (STd)2'055 m² Dénivelé maximum (Δ)10.80 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pâquerettes 12.1 EGID 280011830 · 1580 Avenches
Rue du Pavé 1.1 EGID 280011551 · 1580 Avenches
Chemin des Pâquerettes 10.1 EGID 280008845 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone d'habitations collectives a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
1 m
Dist. propriétés
Art. 15
9
Niveaux max
Art. 20
en pan
Forme de toit
Art. 18
12
Logements
Art. 16
27 m
Hauteur à la corniche
Art. 18
0.05
Bonus énergétique
Art. 21
16 m
Largeur maximum
Art. 17
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extention du quartier "A la Gare d'Avenches"

ID : 2346574 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension du quartier "A la Gare d'Avenches"

ID : 2346575 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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