Rue des Helvètes 8.1, 1580 Avenches

Parcelle n° 2498 · Avenches (VD) · 767 m² · Zone de villas E1

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2498 — Rue des Helvètes 8.1
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de villas E1 EGRID CH674594428363 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
767 m²
Zone d'affectation
Zone de villas E1
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune d'Avenches, sur la Rue des Helvètes au numéro 8 et ses variantes 8.1 et 8.2 (poste postal 1580), se trouve une parcelle cadastrale numérotée 2498 avec une surface totale de 767 m², désignée comme propriété privée. Sur ce terrain existent trois constructions distinctes : deux bâtiments à usage professionnel sans résidence (numéros 8.1 et 8.2), chacun avec environ 6 à 7 m² de surface, tous deux construits en 2002 dans la période 2001-2005, tandis qu'une maison individuelle (numéro 8) possède une superficie habitable de 91 m², construite en 2003 selon les mêmes critères, comprenant deux niveaux avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude via électricité centrale. La zone d'affectation est « Zone de villas E1 », autorisant une construction maximale de deux étages sous un toit en pente, avec un indice de capacité urbanistique IUS fixé à 0.3. Les risques naturels sont considérés nuls sur cette parcelle. Un permis de construire a été accordé le 11 juillet 2001 pour cette exploitation immobilière, qui bénéficie actuellement d'une surface utile estimée à près de 230 m² exploitable malgré une zone de détection limitée, reflétant une forte potentiel d'utilisation optimisée. Le prix de vente calculé s'élève à environ 2,5 millions de francs suisses, intégrant divers frais administratifs et marges de promoteur. La valeur foncière disponible représente à peu près 900 000 francs, indiquant une appréciable valorisation locale liée aux règles spécifiques d'urbanisme applicables sur le secteur. Cette parcelle pourrait être particulièrement intéressante pour tout projet immobilier respectant la réglementation concernant les zones résidentielles en milieu rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2498 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH674594428363 Altitude maximale471.3 m
Surface registre foncier (STd)767 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Helvètes 8.1 EGID 280109902 · 1580 Avenches
Rue des Helvètes 8.2 EGID 280111393 · 1580 Avenches
Rue des Helvètes 8 EGID 101078836 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de villas E1 Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Avenches (5451).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Fourches - Est"

ID : 2341824 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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