Rue de l'Avenir 17, 1580 Avenches

Parcelle n° 1803 · Avenches (VD) · 724 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1803 — Rue de l'Avenir 17
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH774570128344 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
724 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Avenches, rue de l'Avenir 17 (1580), se compose d'une maison individuelle construite en 1951 dans la zone résidentielle « Zone de villas ». C'est un bien existant de type « Maisons à un logement » à usage exclusif habitation, comprenant deux étages sur une surface habitable de 97 m². Elle fonctionne avec un système de chauffage au mazout pour le radiateur et l'eau chaude, ce qui mérite peut-être une modernisation. La parcelle, mesurant 724 m² (numéro 1803), bénéficie d'une superficie utile importante. Les règles d'urbanisme autorisent une exploitation maximale de 0.167 de coefficient COS, pouvant générer jusqu'à 362,72 m² de surface de plancher total sur trois niveaux, avec une hauteur maximale de 12 mètres. Un plan d'aménagement spécifique couvrant cette zone (« Au Pré Chouley ») est actuellement valide et consultable sur le site RDPPF. Bien que le terrain soit classé comme « parcelle privée », son emplacement en zone villa suggère des possibilités de renforcement ou de remplacement selon les critères locaux. Une analyse détaillée indique qu'un projet pourrait comporter entre 1 studio et 1 t3, offrant un rendement global de 47 % après déduction des espaces communs. Pour les professionnels intéressés, tous les documents officiels sont accessibles via les liens fournis dans les archives Cantonales Vaud. La position centrale en bordure de colline, combinée aux pentes moyennes de 11,28 %, ajoute une dimension esthétique mais requiert un regard attentif sur la gestion hydrologique. Cette opportunité représente une valeur immobilière globale estimée à près de 4 millions CHF, incluant les coûts promotionnels et administratifs. Le suivi régulier des risques potentiels reste recommandé grâce aux systèmes d'alerte ISOS intégrés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1803 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH774570128344 Altitude maximale456.1 m
Surface registre foncier (STd)724 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Avenir 17 EGID 860435 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Plan de zone partiel "Au Pré Chouley" avec limites des constructions

ID : 2343869 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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