Route du Pré-Vert 8.1, 1580 Avenches

Parcelle n° 1932 · Avenches (VD) · 2'710 m² · Zone urbaine

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1932 — Route du Pré-Vert 8.1
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone urbaine EGRID CH767083451677 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'710 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé à Avenches, en Suisse, dans la commune de 1580, ce bien se compose de plusieurs parcelles situées sur la Route du Pré-Vert : les numéros 8, 8.1, 10 et 12. La parcelle principale mesure 2710 m² et est classée comme une « parcelle privée » avec un numéro de parcelle officiel de 1932. Le site possède actuellement quatre constructions distinctes : un garage de 37 m² construit en 1968 et trois immeubles résidentiels de trois logements ou plus, tous également datant de 1968. Ces derniers ont une surface totale comprise entre 169 et 183 m² chacun, avec trois étages, chauffés au mazout via des chaudières standards et dotés de systèmes de production d'eau chaude intégrés. Les zones de développement sont conformes aux réglementations locales, indiquant une destination résidentielle dans une zone urbaine, avec une capacité maximale autorisée de 4 logements par bâtiment et une hauteur max de 27 mètres. Un risque naturel mineur de type « danger imprévisible (résiduel) » est signalé mais reste sans conséquence directe pour le projet. La zone fait partie d'un plan local approuvé appelé « En Pré-Vert », avec une orientation urbanistique claire. Les données estimatives prévoient la construction de 34 lots au total, dont sept studios, neuf t2, onze t3, six t4 et un t5, avec un taux de rendement global très élevé, autour de 92 %. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un projet immobilier durable répondant aux normes locales et offrant un potentiel énergétique prometteur selon les calculs internes effectués.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1932 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH767083451677 Altitude maximale445.3 m
Surface registre foncier (STd)2'710 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Pré-Vert 8.1 EGID 280027811 · 1580 Avenches
Route du Pré-Vert 8 EGID 860712 · 1580 Avenches
Route du Pré-Vert 10 EGID 860713 · 1580 Avenches
Route du Pré-Vert 12 EGID 860714 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone urbaine Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan de quartier "En Pré-Vert"

ID : 2340656 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier "En Pré-Vert" - modification

ID : 2340657 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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