Route du Pré-Vert 1, 1580 Avenches

Parcelle n° 2307 · Avenches (VD) · 1'546 m² · Zone urbaine

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2307 — Route du Pré-Vert 1
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone urbaine EGRID CH867083451346 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'546 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé à Avenches, dans le canton de Vaud. La parcelle se trouve au n°1 de la Route du Pré-Vert, avec le code postal 1580, et appartient à une zone urbaine réservée à l'habitation. Elle est située dans un bâtiment existant datant des années 1970, construit en 1973, avec une surface habitable totale de 257 m² répartis sur quatre étages. Le chauffage utilise du mazout, comme l'eau chaude sanitaire, mais il possède également une protection contre les intempéries via une cabane ouverte indiquée dans les données techniques. La parcelle principale couvre 1546 m² et est identifiée sous l'EGRID CH867083451346. Concernant sa réglementation, le terrain bénéfice d'une capacité constructive limitée par rapport à son emplacement et aux normes locales, avec une densité maximale de trois niveaux. Bien que certaines zones soient classées avec un risque naturel (danger imprévisible résiduel), aucune information supplémentaire n'est disponible concernant ces aspects critiques. Il y a aussi quelques plans d'aménagement approuvés liés au quartier En Pré-Vert qui peuvent influencer le développement futur. En termes de valeur financière estimée, le prix de vente est évalué à environ 13 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Des paramètres supplémentaires tels que le calcul de l'efficacité spatiale et la distribution des lots suggèrent qu'il pourrait être exploitable pour un projet mixte avec plusieurs logements comprenant des studios, des T2 et des T3 principalement, avec un taux d'utilisation optimisé autour de 78%. Cela donne un bon potentiel commercial si vous cherchez un investissement en centre ville avec accès facile et proximité des services.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2307 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH867083451346 Altitude maximale443.3 m
Surface registre foncier (STd)1'546 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Pré-Vert 1 EGID 860707 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone urbaine Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan de quartier "En Pré-Vert"

ID : 2340656 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier "En Pré-Vert" - modification

ID : 2340657 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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