Place de la Gare 14.2, 1580 Avenches

Parcelle n° 777 · Avenches (VD) · 7'021 m² · Zone d'activités

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 777 — Place de la Gare 14.2
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH444583706123 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'021 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Avenches dans le canton de Vaud, composée de trois lots distincts aux adresses Place de la Gare n°14.2, Route du Moulin n°4.2 et Place de la Gare n°14.3, présente un ensemble immobilier avec trois constructions existantes ou autorisées. Les deux premières sont des bâtiments industriels construits en 1930 et 1945 respectivement, dont les surfaces occupent 538 et 573 m², tous deux dépourvus de système de chauffage actif. Le troisième lot est une petite structure agricole de seulement 10 m² toujours dans son état initial. La parcelle totale s'étend sur 7021 m² selon les registres fonciers, correspondant à une zone d'activités avec possibilité de construction de 3 étages au maximum. Deux permis de construire viennent d'être accordés pour des projets neufs sous le statut « En Pré-Vert » avec une surface utile estimée à environ 700 m² chacun. La zone bénéficie d'une faible pente moyenne de 3,3% mais comporte quelques restrictions liées aux dangers naturels comme les risques imminents de glissements de terrain. L'analyse préliminaire indique une forte potentialité développementale avec un rendement maximal possible en logements de studio à t5, bien que certaines données restent incomplètes concernant les systèmes techniques. Le prix projeté intègre principalement les coûts de promotion et de fiscalité, avec un budget total prévu autour de 6 millions CHF avant taxe. La localisation centrale et les orientations réglementaires favorables font de ce terrain un investissement attrayant pour des projets à vocation commerciale ou mixte, malgré la nécessité d'attention particulière sur les aspects géotechniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle777 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH444583706123 Altitude maximale439.0 m
Surface registre foncier (STd)7'021 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de la Gare 14.2 EGID 280002635 · 1580 Avenches
Route du Moulin 4.2 EGID 280002385 · 1580 Avenches
Place de la Gare 14.3 EGID 280072750 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan de quartier "En Pré-Vert"

ID : 2340656 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier "En Pré-Vert" - modification

ID : 2340657 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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