Impasse de Saint-Antoine 7, 1580 Avenches

Parcelle n° 2040 · Avenches (VD) · 1'614 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2040 — Impasse de Saint-Antoine 7
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH507045128335 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'614 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Avenches, dans l'imposant environnement de l'Impasse de Saint-Antoine 7 (1580), ce bien se situe sur une parcelle privée de 1614 m², classée Zone de villas avec destination résidentielle exclusive. L'emplacement bénéficie d'une situation avantageuse selon les plans locaux actuels (adaptation du Plan de quartier "Sous-Ville" et "Rueyres-Dessus"). Un immeuble existant, construit en 1975 (période 1971-1980), accueille une maison individuelle de trois niveaux sur une surface habitable de 224 m². Équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par chaudière électrique, il présente des conditions énergétiques modernes. La capacité constructive autorisée est modeste : COS 0.167 avec un plafond d'une unité résidentielle maximale, limitant les extensions potentielles. Les risques naturels sont déclarés nuls, tandis que quelques zones protégées (ISOS) nearby suggèrent des contraintes environnementales. Bien que les calculs techniques prévoient jusqu'à 10 lots possibles, la distribution effective reste fixée à cinq lots (incluant studios et T2-T4), avec une efficacité globale intéressante de 66%. Le prix de vente global, évalué à près de 5,9 millions CHF, intègre des coûts administratifs et une marge promotionnelle. À noter qu’une étude altimétrique confirme une pente douce (moyenne 3%) facilitant certaines interventions. Malgré des indices de conformité élevés sur certains critères techniques, le projet nécessitera une validation précise des aspects réglementaires liés aux éléments historiques présents sur le site. Ce bien offre donc une opportunité clé en main dans un secteur résidentiel stable, mais sa valorisation dépendra fortement de l'exécution des contraintes locales et de l'évolution du programme immobilier local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2040 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH507045128335 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)1'614 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de Saint-Antoine 7 EGID 860278 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Avenches (5451).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Adaptation du Plan de quartier de "Sous-Ville" et "Rueyres-Dessus"

ID : 2348268 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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